购买二手房，要交哪一些费用啊？谁比较清楚的，求指教！求解答！

题主好，狠高兴为你解答，随着人们生活水平的提高，开发商的开发越来越多，现在的楼盘价格日新月异，价格一路飙升，说实话通常的老百姓要买一个新楼房实在是很困难。买不起新楼房很多朋友就会考量折中的一些办法，那就是买二手楼房，二手楼房的价格适合一些，大家可以少花钱，很多朋友们选取了这个办法。那么很多朋友就有疑问了买二手房怎么贷款呢？
1.购买二手房需要办理一些手续基本的有几点，第一点大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要选取一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。
2.第二点是大家在和买二手房的人确定购房意向后，大家需要提供公积金帐号，由我们选取的按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，假如大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力。
3.第三点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要依照自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，通常审核时间很快，大家不必担心。
4.第四点是当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行假如也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。
5.第五点是一切准备就绪后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，关注自己的房屋实际情况。
6.第六点是大家作为贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。好了，以上就是关于买二手房怎么贷款的一些步骤分享，有需要的朋友们可以参照下。这里要提醒下大家购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。通常公房应该要原单位盖章后才能出让，购买前一定要细心。最后祝你生活愉快！

1、契税：成交价格的1.5%，假如是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；
2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
(1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%；
(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。假如房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。假如业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。4,营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳；以上就是对“买二手房需要交哪些税”“卖二手房需要交哪些税”所作的解答。依照国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。由此看来对于买卖二手房时的交税问题，当事人最好在合同里写明清楚。