现在商业银行提供的个人商铺按揭贷款最多可贷六成,贷款期限最长不能超过10年,按现行商业贷款利率,较个人住房贷款利率高一点。借款人除了需要向银行提交必要的身份证件,购房证明、收入证明等资料之外,还需要向银行提供可供参照的经营情况说明。为了保证银行贷款的安全性,个人商铺贷款项目坐落地限于塘沽区及市内六区,具有优良的发展前景,并且属于永久性建筑的商业用房。贷款限制少针对个人商铺贷款,各家银行均推出了商业贷款。中国银行天津市分行有关人士介绍,商铺贷款在设计时充分考量到创业者的实际需求,贷款条件非常宽松,只要投资人在当地有常住户口或者有效居留身份,已经与开发商签订购买商业用房合同或协议,具有偿还本息的能力,都可以申请。还款方式灵活与个人住房贷款一样,商铺贷款的还款方式也很灵活。借款人的贷款期限在1年以内(含1年)的,可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1-10年的(含10年),借款人应按月还款。按月还款可选取等额本金利息递减法或月均还款法两种还款方式。而且贷款人还可随经营收益情况来选取全部或部分提前还款。买卖商铺要交哪些税费买家需交税费买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。卖家需交税费卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:1.营业税及附加,税费为差额的5.55%;2.土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)
(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。3.个人所得税,税费为净收入的20%。
答:房屋买卖合同,完税证,土地证,买卖双方及共有人的个人证件、结婚证、户口簿等文件
准备工作:你需要知道申请条件、贷款额度、利率和准备资料
一、全款房抵押贷款申请条件:贷款人具有完全民事行为能力的自然人,信用良好,收入稳定,具有按期偿还贷款本息的能力。
二、贷款额度:以个人住房抵押的,贷款金额最高可达房屋价值的80%;以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的,贷款金额最高可达商用房价值的60%。
三、贷款期限:用于购房用途的,贷款期限最长可达30年;用于购车、装修、教育、大额消费等其他用途的,贷款期限最长可达10年。
四、贷款利率:执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。还款方式贷款期限在1年(含)以内的,采用按月付息,按季或一次还本的还款方式;贷款期限超过1年的,采用按月还本付息方式
五、贷款需提供的资料:
1.个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻问题证明。
2.个人收入证明或资产问题证明。
3.抵押房屋的产权证明。若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻问题证明、同意抵押的书面证明。全款房抵押贷款流程:
1.借款人提出申请,递交相关资料。
2.进行房产评估、贷前调查、审批。
3.审批通过,办理抵押登记手续。
4.发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。
5.贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。