共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。共同共有这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。按份共有，除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。如A和B共有一物业，两人各占50％的份额的份额，两人可以分别转让其各自的份额。
1、审查房屋是否具有合法的产权通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，防止“一房多卖”，或是无证的违章建筑。
2、审查房屋产权的真正归属看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。假如是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房屋，那么买受人应当和全部共有人共同签订房屋买卖合同。共有人不能到场的，应当出具公证委托书。由于依照法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同通常是无效的。
3、审查房屋产权转移是否受到限制看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列入拆迁范围等。房屋的用途是民用还是商用，土地使用权是出让还是划拨，出让土地使用年限还有多长，是否划算，是否是农村集体土地，由于现行法律法规还不允许城市居民购买农村集体土地上所建的房屋。
题主好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参照一下房屋无法直接办理加名或更名手续，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。实际流程：
1、向银行申请提前还款
2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料
3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续
4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。期望能够帮助你
可以通过赠予、正常交易等形式过户给共有人。没有标明份额的，通常作为对等处理，即各享有一半的房屋产权。赠予过户需要缴纳4%的契税。既然房产证满5年走正常的交易比较省钱，满5年的免征营业税和个税，即过户只需缴纳契税和交易费。双方可签订产权转移协议，到房地产交易中心办理减名手续即可。
