商住楼通常是不能落户的，其中住宅的部分，按照住宅收取水电费，商业部分按照商业收取水电费。40年或50年产权的公寓数量最多，这些项目不仅产权年限少，最关键的“缺陷”是不能进行落户。许多商住楼位于位置较好的城区，周围名校林立，但买房人想靠买这类房子落户上学，却是不可能的。
答：你买的是公寓吗？不过住宅公寓也是70的哦，这要看你的房产性质
买公寓好还是住宅好，要结合其优缺点和个人实际情况决定。
1、产权方面：住宅产权70年，公寓产权40年。
2、建筑结构方面：住宅为板式建筑（通透性较好），公寓通常为塔楼。
3、使用成本方面：住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。
4、持有成本方面：住宅物业费较公寓低很多。住宅通常为2元/平米/月上下，公寓3.5元/平米/月+
5、作用方面：住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。
6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。综上所述：个人小额投资，短线过渡可以选取公寓，长线居住选取住宅比较好。
