问问南京房屋买卖流程是什么？谁能够说一下？

答：亲，您问的是二手房吧。现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多的选择二手房，但买入二手房的流程较一手房繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。我这边给你分享下二手房如何交易的步骤，你可以参考一下。
1、买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、立契、房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6、办理产权转移过户手续、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续
8、打余款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清所有房款。以上是我对二手房交易的8个流程分享，二手房交易市场越来越火热,由于二手房自身的特点和与一手房不同的交易方式,有很多购买二手房的朋友在进行二手房交易时忽略很多细节。所以我们在买房的时候一定要提高警惕，维护自己的合法权益。好了，就分享到这里，祝你生活愉快。

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您好，你可以上网问一下，我知道的，网签就是你的购房合同都会在网上备案,就是房管局就会把你的房子在网站上公开以销售,避免一屋两卖。网上签约共需经历四道流程:第一步是存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。第二步是由操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。第三步是在合同提交完毕后，由操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;第四步是在合同提交后，可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。合同在系统上进行提交后视为网上签约已完成，在办理转移登记业务之前，合同中的房屋买受人或资金划转方式变化的，应办理合同注销手续，并重新进行网上签约，信息网外网公示该退房信息;存量房买卖双方需对合同其它条款进行变更的，可直接签订补充协议。城八区存量房买卖合同的注销手续由买卖双方或委托人到中介协会办理;远郊区县存量房买卖合同的注销手续可到所在区县房屋管理部门办理。而个人自行成交需进行网上签约的，也可由中介协会提供网上签约服务。《合同》示范文本圈定买卖双方责权，为了规范二手房交易行为，明确买卖双方当事人的权利义务，增强交易的透明度，市建委和市工商局还联合制定了《北京市存量房屋买卖合同》示范文本，合同文本分自行成交和经纪成交两个版本。1)、凡经房地产经纪人居间或代理服务达成交易的，可通过存量房网上签约系统填写下载《北京市存量房屋买卖合同》(经纪成交版)，合同编号前标识为“C”。2)、凡由买卖双方自行达成交易的，可签订纸制版的《北京市存量房屋买卖合同》(自行成交版)，买卖双方也可登录“北京房地产交易管理网”和“北京工商网”下载合同文本，并在打印后填写使用，合同编号前标识为“CX”;纸制版合同示范文本可到区县工商分局或北京房地产中介行业协会领取，并支付工本费，也可通过北京市房地产交易管理网和北京工商网下载，合同编号前标识“CY”。