屋顶隔热层的维修费用由谁承担？有哪些注意事项

根据相关法律规定，物业交付三年内如出现屋顶漏水应由建设单位负责保修，如果超过三年将由业主自修，维修费用应由楼宇屋面下所有楼层业主平摊费用，如果出现大面积漏水应当由全体业主的三分之二同意后动用维修资金.所谓三分之二，即全体业主人数的三分之二，且这部分人房子所属的建筑面积总和超过三分之二，行业内称之为双三分之二。

1.贴上磁砖或石材：增设磁砖或其他石材来避免日晒雨淋直接侵蚀顶楼，也可做为美化屋顶的手段，但磁砖受热容易产生龟裂是其缺点。
2.增盖防水建筑：可以架设类似铁皮屋的屋顶，可兼顾防水、隔热且效果显著，但缺点是可能有碍建筑物观瞻，若是遇到台风时，雨水仍会打入屋顶。
3.使用PU材料：在屋顶表层涂抹不透水PU层阻隔水份，是目前较多使用的工法。PU的缺点是容易受热破损且易劣化，而且若是防水失败，必须原本防水层须全部刮除，增加维修费用。希望有所帮助，仅供参考。

你好，用防水涂料涂刷三遍，如果是木制窗户，那就要换窗户了；之后再在房顶用沥青或者油毡涂刷，或者是在屋顶做个隔热层，也能起到防水作用，但是费用比自己涂刷要多。自己看着办吧。

在气候炎热地区的平屋顶上应设置隔热层。常用的方法是在屋顶面上，即在屋顶防水、排水层上架设1层大阶砖或水泥薄板，形成通风隔热层，利用空气在隔热层内的流动，带走大量热量而起到隔热作用。另一种办法是在屋顶面上设置实体隔热层，即在屋顶面上堆置蓄热系数较大的材料吸收太阳辐射热，如铺设大阶砖、混凝土板，堆土，堆砾石，堆煤渣，堆矿渣等，也可在平屋顶的屋顶面上设置蓄水池、游泳池，种植草地、花木等。作顶部隔热层通常采用以上两种工艺制作方法：
（1）在石膏板吊顶内衬隔热板或隔热棉；
（2）在衫木板（桑拿板）吊顶内衬隔热板或隔热棉；首先将隔热板或隔热棉固定在楼房的顶部或吊顶的板上面。阁楼隔热多是装饰公司代作的，根据不同的用材产生不同的报价（家装价：仅供参考）；
1、普通隔热棉加石膏板（单板）封面报价通常在60--70元；
2、普通隔热棉加板杉木板（桑拿板）封面报价通常在85--100元；
3、使用高级隔热板基层比普通报价多出10-15元。基层轻钢龙骨须作防腐处理。

用防水涂料涂刷三遍，如果是木制窗户，那就要换窗户了；之后再在房顶用沥青或者油毡涂刷，或者是在屋顶做个隔热层，也能起到防水作用，但是费用比自己涂刷要多，自己看着办吧。