办理土地证要多少费用？参考价多少？

土地证只是土地证，要盖房应当另外申请。房产证包括土地和房屋。

为二手房办理土地证，首先要看购买前该房屋是否已有土地证。如果有土地证，可到当地国土局直接办理更名过户。具体来说，二手房的土地变更登记是指已取得住宅用地的土地使用证书的城镇居民，转让其地上房屋并办理房屋所有权证后，办理土地使用权的变更登记。也就是说，要想办理二手房土地证的更名过户，前提是原户主已取得住宅用地的土地证，且产权证已更名过户。其中划拨土地变更登记的，办理建设用地审批手续后，申请土地变更登记；出让土地变更登记，房屋变更登记后，申请土地变更登记。划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
1、土地登记申请书；
2、建设用地审批表；
3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；
4、国有土地使用证；
5、申请人的身份证明。出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
1、土地登记申请书；
2、国有土地使用证；
3、国有土地使用权转让合同；
4、申请人的房屋所有权；
5、转让双方申请人的身份证明。新办：带《分割证》划拨土地要补缴出让金如要只有《国有土地使用权分割转让证》(以下简称《分割证》)，没有土地证，要先看《分割证》上标示的土地类型。划拨土地和出让土地办理变更登记的程序和费用是不一样的，出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，当场即可办理，登记费用为0.5元/平方米。若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证落户到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，费用标准由土地评估部门确定。

国土资源局办理土地使用证收费如下：

一、土地使用权初始登记，在土地总价款、相关税费交清的情况下，按照湘价费【2003】42号文件的内容收取土地权属调查、地籍测绘费、工本费。

1、党政机关、团体和全额预算管理单位土地使用面积2000平方米(含2000平方米)以下的，按200元/宗收取,每超过500平方米加收25元,不足500平方米按500平方米计算,加收不得超过700元;

2、差额预算管理事业单位土地使用面积5000平方米(含5000平方米)以下的，按300元/宗收取,每超过500平方米加收25元,不足500平方米按500平方米计算,加收不得超过10000元;

3、企业、自收自支事业单位土地使用面积1000平方米(含1000平方米)以下的，按100元/宗收取,每超过500平方米加收40元,不足500平方米按500平方米计算,加收不得超过40000元;

4、城镇居民住宅土地使用面积100平方米(含100平方米)以下的，按13元/宗收取,每超过50平方米加收5元,不足50平方米按50平方米计算,加收不得超过30元;

5、工本费均按20元每本收取。

二、二手房交易买卖，在税费交清，房产证办好的前提下，收取以下费用：

1、城镇居民住宅土地使用面积100平方米(含100平方米)以下的，按13元/宗收取,每超过50平方米加收5元,不足50平方米按50平方米计算,加收不得超过30元;

2、按照湘价服(2009)36号文件内容收取宗地图费700元/户;

3、存量房转移(变更)登记,地产转让服务费住房按每宗(证)100元,非住房按每宗(证)200元收取;

4、工本费按照20元每本收取。