全款的基本流程是什么样的?有没有人晓得?

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全款的基本流程是什么样的?有没有人晓得?
2个回答 07-21 浏览 2153
推荐标签: 全款买房的流程地坪施工的基本流程
时间会苍白
时间会苍白
07-21 09:31
买房子时注意的事项:
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意:产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人.一般流程是了解项目-谈判-签约-付款-预售登记-入住-办理房产证等,有的地方还要签订认购书!
阳光下的苞米虫
阳光下的苞米虫
07-21 09:39
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。中原地产为你解答
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您好,链家地产崔宇很高兴为您解答这个问题!全款的基本流程如下:签署买卖合同-客户资质审核(10个工作日出结果)-打网签(资质通过当天)-银行进行资金监管(网签后客户业主约定时间)-缴税过户(资金监管后客户业主约定时间)-物业交割(结清水、电、燃气、物业费、歌华有线过户,居间方见证),如果做得快的话,大概10个工作日就能过户,即资质结果出来当天就打网签,资金监管,缴税过户,物业交割都在当天办理。
侧石施工工艺流程:施工放样→刨槽→铺垫层→安装→浇筑后戗;人行道花砖工艺流程:下承层准备→施工放样→运送材料→拌制铺筑砂浆→安装面砖→灌缝→自检→监理抽检→检测评定。
签定金——签合同——资质审核出结果后网签——缴税——过户
您好,很高兴能为您解答!客户资质审核,签署买卖合同,网签,资金监管,缴税,过户,物业交割希望对您有帮助!
1.签订购房合同支付定金2.出让方办理房屋测绘手续3.办理过户手续受让方支付房款出让方写房款收条4.领取产权证!
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