出了这些问题是不是要找物业公司赔偿。

你好，希望我的回答对你有帮助，
一、楼上漏水时，首先要查清漏水的原因是什么？要弄清这个问题，往往需要专业的质量检验机构来进行鉴定，查找出漏水的原因。最为常见的是设备漏水，导致楼下被淹，关于设备漏水时，最为业主要及时保留证据，及时通知物业公司来维修。如果设备在质量保修期内，通常如果业主没有使用不当或者装修损坏或者不注意损坏的情况发生，通常要由开发商承担维修责任。同样，如果因漏水导致了自己的损失和楼下的损失，也应当由开发商承担责任；如果设备已经超出了保修期限，这个责任应该由实际使用的业主承担责任，因为“谁控制标的，谁最能控制风险的发生”。业主作为直接的使用人，具有维护和保养的义务，相应的造成的损失，应由楼上承担赔偿责任；在专修上可以寻找一家比较专业队伍的专修公司。
二、查清漏水的部位，是在自己室内还是室外，是因公共管道漏水还是自己专用部分漏水。通常物业公司只是负责维护小区内公共部位的维护和维修，如果是自己室内漏水，不是因公共部位的原因所致。漏水引起的纠纷通常是邻里纠纷，即相邻关系纠纷，此时，物业公司并不承担责任

公司与物业之间之间存在物业服务合同关系。对于物业服务合同关系中物业公司应当承担的合同义务，可以从以下两个方面确定：约定，或者法定。第一，据你所讲，约定内容对你公司不利，那么你可以考查该项约定是否违背诚信，是否可以撤销？第二，法定。从法定来看，物业公司提供物业服务，应当有义务保障业主公司的一般性安保。尽管没有强制要求物业必须给办公楼公共区域安置摄像头，但是，保安值班应该是必须的。综上来看，即便物业公司能够免除部分责任，但是也要承担绝大部分赔偿责任。

按你说的情况，需要陪是肯定的，但问题在于陪多陪少；物业公司与业主签订物业管理合同，物业公司没有尽到管理的义务，甚至有失职的表现，造成了校区内业主不同程度的损失，物业公司自然要对其没有尽到义务所造成的损害承担赔偿责任；关键问题是：必须有证据证明物业公司失职，比如说该巡逻没巡逻、门卫看管不严等，另外，物业费的多少，也将会对赔偿数额的多少产生影响；以上纯属个人意见，仅供参考。

首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。房屋漏水你不能怪罪物业公司，物业管理费中没有房屋漏水维修费，你的房屋如果没有超过保修期由开发商负责维修，如果超过保修期由小区业委会同意出钱物业公司才能维修，房屋的质量问题是开发商应该负责的，不是物业公司的原因造成的

要找供暖单位或专业的设计部门来查看，物业公司是现状管理，