具体公式如下:
(一)增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额
增值额×30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额
增值额×40%-扣除项目金额×5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额
增值额×50%-扣除项目金额×15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额
增值额×60%-扣除项目金额×35%公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。
