有亲可以告诉我二手房买卖房产过户流程是什么谁清楚吗？

您好！很高兴回答您关于二手房过户方面的咨询。二手房怎么过户相信很多人对二手房的过户不是很清楚。下面本文将为您介绍二手房过户的具体流程，以及需要准备的相关材料，如下：首先，二手房过户的流程，如下：
1、过户流程一领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
2、过户流程二交易：买卖双方验人签字。
3、过户流程三查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。
4、过户流程四鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
5、过户流程五核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
6、过户流程六地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
7、过户流程七第二天或第三天交件。
8、过户流程八第七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
9、过户流程九此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。其次，二手房过户需要准备的材料，如下：卖方所需文件：
1、身份证明（外地户口需暂住证）；
2、房产证；
3、网签的房屋买卖协议；
4、税费缴纳证明。买方所需文件：
1、身份证明（外地户口需暂住证）；
2、网签的房屋买卖协议；
3、税费缴纳证明。二手房过户是有一定程序的。

二手房买卖房产过户流程：
1.买卖双方签订买卖合同；
2.到房管局先打网签；
3.然后带上网签合同到核税窗口排号核税；
4.带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；
5.办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；
6.到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
7.缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；
8.交易结束；

二手房公积金贷款首套房30%。贷款需要符合以下几点最基本的条件：
1、已经取得所拍卖房产的产权证（房产证）而且产权证在您名下；（简单的来说房产证上是谁的名字谁贷款）
2、已经年满18周岁；
3、无不良征信纪律。