1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
需要办理装饰装修工程施工许可证、工商营业执照。审批流程
（一）申请人提交《装饰装修工程施工许可证申请表》及相关材料
1、原房屋建筑工程施工许可证或产权证明文件（复印件）
2、建设工程规划许可证（只限室外幕墙工程）（复印件）
3、工程中标通知书（原件）
4、施工合同（原件）
5、监理合同复印件
6、施工图纸和设计文件审查意见（按规定必须审查的，原件）
7、公安消防设计审核意见书（复印件）
8、装饰工程质量和安全监督备案登记表原件（市装饰办先行办理）注：所提交的申报材料应为原件。所有复印件必须加盖单位公章。
（二）对提交资料进行审查，不符合要求但尚可补正的，通知申请人补正需补交的材料名称、种类。
（三）符合要求的颁发《建筑工程（装修）施工许可证》办理程序
1、申请者提交申请材料2、15个工作日内依法作出许可或不予许可的决定
3、发放《建筑工程（装修）施工许可证》法定时限：15个工作日承诺时限：15个工作日
《建筑工程施工许可申请表》填写说明
建设单位名称
与《建设工程规划许可证》一致
（要求打印）
所有制性质
如实填写（要求打印）建设单位地址如实填写（要求打印）电话
如实填写（要求打印）法定代表
人如实填写（要求打印）领证人
如实填写（要求打印）
工程名称与《建设工程规划许可证》一致（要求打印）建设地点与《建设工程规划许可证》一致（要求打印）
合同价格与《施工合同》一致
建设规模
与《建设工程规划许可证》一致（要求打印结构类型结构类型：钢结构、框架、框剪、剪力墙、砌体、其他；
总层数：地上层地下层与《建设工程规划许可证》一致（要求打印）
合同开工日期与《施工合同》一致合同竣工日期与《施工合同》一致
施工总包单位：
施工单位加盖公章
施工分包单位
分包施工单位加盖公章
申请单位：与《建设工程规划许可证》一致
法定代表人（签章）单位（签章）
年月日
手续：
1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。希望我的回答可以帮助到你
一、申请领取施工许可证的相关依据：
（一）、在国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备和的安装以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当按照《建筑法》第七条、第八条和《建筑工程施工许可管理办法》（建设部令91号）的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；
（二）、工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的建筑工程；
（三）、新建、扩建、改建的建筑工程开工前，建设单位向建设行政主管部门或者其授权的部门申请领取施工许可证；
（四）、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
二、必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。
三、申请领取施工许可证，应当提交以下材料：
（一）、施工许可证申请表；
（二）、建筑工程规划许可证复印件（验原件）；
（三）、建筑施工企业资质证书、项目经理证书复印件；
（四）、施工图设计文件审查合格书、消防设计审核意见书；
（五）、招标（定标）备案书（附中标/定标通知书）；
（六）、建设单位开户银行依法出具的资金证明（工期一年内为投资额的50%，工期一年以上为投资额的30%）；
（七）、已备案的施工（监理）合同；
（八）、工程质量监督申请表、安全报监表；
（九）、施工组织设计；（十）、有拆迁的，提供拆迁许可证复印件（验原件）。
四、申请领取施工许可证，应当按照下列程序进行：
1、建设单位向发证机关（政务中心建委窗口）领取《建设工程施工许可证申请表》；
2、建设单位持加盖单位及法定代表人印签的《建筑工程施工许可证申请表》，并附第三条规定的全部材料，向发证机关提出申请；
3、发证机关在收到建设单位报送的《建设工程许可证申请表》和所附材料后，对于符合条件的，在收到申请之日起五日内颁发施工许可证，建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。
五、开工有效期及延期：建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按时开工的，应当向发证机关申请延期，延期以两次为限，每次不超过三个月。建设单位既不按时开工，又不申请延期的，自期限届满之日起施工许可证自行废止。
六、对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正，对于不符合开工条件的责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款。希望可以帮到你！~
