商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题：第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼;第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年;第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税;第四、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积;
田园风格摒弃了繁琐和奢华，并将不同风格中的元素汇集融合，以舒适机能为导向，强调"回归自然"，使这种风格变得更加轻松,舒适.田园风格突出了生活的舒适和自由，不论是感觉笨重的家具，还是带有岁月沧桑的配饰，都在告诉人们这一点.特别是在墙面色彩选择上，自然,怀旧,散发着浓郁泥土芬芳的色彩是田园风格的典型特征.
建筑设计说明 项目背景 浙江省温岭市大溪镇的城镇建设突飞猛进。80年代开始扩展，近年继续拉大城市框架，进一步丰满城市形象。2005年共投入3000多万元，用于城镇基础设施建设，在中心城区实施“东延北扩西改”战略，建立“四纵四横”道路骨架。已建成大溪中学、新世界国际大酒店、十六层信用社大楼，目前31层皇家花园和25层荷兰花园正在加紧建设中。今年加大投入，对镇*广场、河滨公园、城区主干道一级公路的两侧实施亮化、绿化、美化工程，使大溪初展小城市风姿。 由于温岭市铁路站场建设涉及到下洋张村全村拆迁，根据大溪镇下洋张村村民公寓式住宅建设安置办法，特制定此项目解决方案。 一.项目概况 1.地理位置 大溪位于浙江省温岭市西北端。东毗泽国，南邻温峤，西接乐清大荆，北交黄岩、路桥，是台州市与温州市的交接处，距温岭市区14.5公里。镇区面积129平方公里，辖5个管理区，110个村（居）。常住人口12.1万人。2005年实现农业总产值2.1亿元，农民人均纯收入7716元；工业总产值154.2亿元，预算内财政收入2.22亿元。大溪镇是联合国计划开发署可持续发展的中国小城镇试点单位，*小城镇综合改革试点镇、全国重点镇、浙江省中心镇。并荣获“世界地质公园”、“*重点风景名胜区”、“*森林公园”、“中国水泵之乡”称号。 2.基地位置 本项目位与温岭市大溪镇西环路东侧，温岙溪以南，下洋张村B地块，总用地面积4.11公顷。-总建筑面积为101200平方米，其中住宅面积为80864平方米，配套公建面积为20336平方米。建筑高度为17+1层，为二类高层建筑。 二.总平面布置 1.交通组织 根据规划条件，两侧建筑后退中间32米规划道路不少与6.5米，规划用地因此被分割为东西两个区块，主入口设置于规划道路与规划用地红线南侧交接处，沿规划用地红线南侧设置一条12米宽小区主要道路（暂明为同赋路）， 沿狐形转角处延伸到地块北侧，并向东延伸到东面地块，成为小区主要通行道路，沿此路分别在东西两侧设置地下车库出入口，并在中段位置设置一条小区次级道路（暂名为凤鸣路）贯通南北，在凤鸣路上设置地下车库出入口，使人与车有效的得以分流。沿规划用地红线的西侧设置4.5米宽机动车单行道路（暂名银屏巷），北侧设置6米宽双车道（暂名滨水巷），由此使整个小区的建筑*体可以由机动车道路环通，方便人们出行。除此以外，在中心绿地上面设置了若干条蜿蜒曲折的游步道，配合沿路的景观，使小区更具品质感。 根据交通组织关系，小区由西向东分为四个组团，暂名为天水苑、叠翠苑、上林苑、云溪苑。 2.功能布置 根据规划要求，此项目的建筑分为住宅与配套公建两大功能，其中配套公建又分为商业与其他相关管理用房。为充分满足日照要求，本案住宅以高层板式建筑为主，西侧布置两栋点式住宅，地面1-2层为商业与其他相关管理用房，南北向道路两侧设置大型商业，环小区道路设置沿街小型商铺，中心组团中央设置大型公共绿地公园，从而使整个小区形成明显的动静分区，居住与商业有机结合。 3.空间与景观 为充分挖掘规划道路周边的商业价值，本案将规划道路沿线设计为大型商业景观带，以加深路人印象，达到城市标志性区域的目的。在整体空间布局上，东侧组团呈半开放形态布置，西侧点式商住楼呈开放姿态布置，配合部分绿化景观，使居住与商业得以平衡发展，中间组团基本呈环抱形布置，注重中心景观的营造，使之成为整个小区极具人气的公共活动场地 ，以提升小区的整体品质。 4.平面布局 为达到舒适的居住要求，充分考虑住户的南向采光，中心组团南侧布置119平方米舒适三房户型，以减少对北面住户的日照影响，也可以使组团南面视线更为宽广、通透。西侧组团为两幢一梯三户点式户型，虽然离中央绿化景观相对较远，但是视野通透，建筑间隔较大，且底下1-2层为主要面向小区内部开放的大型商业，配套服务完善，方便居住。为充分利用土地*，东面组团南侧布置四拼139平米经济四房户型，北侧布置六拼119平米舒适三房户型，并在中间设置中央绿化景观带，以提高居住舒适度。 底商柱网基本以8.4米布置，以提高地下车库面积利用率，平面布置规整，方便分隔。 三.单体设计 1.住宅 本案中，住宅楼主要为89平米舒适两房，119平米舒适三房，139平米舒适四房户型。 其中89平米舒适两房为点式一梯三户型中间套，拥有两房两厅一厨一卫，客厅与主卧室南向布置，各功能区间均能正常采光，且布局合理，空间尺度舒适整齐。 119平米舒适三房为一梯两户板式户型，拥有三房两厅一厨两卫，客厅与主卧室南向布置，采用全明设计，布局合理，空间利用率高。 139平米四房一梯两户板式户型，拥有四室两厅一厨两卫，客厅与两卧室南向布置， 动静分区明确，设计中尽量减少走道面积，使各功能区间尺度更为宜人。 139平米四房一梯三户点式户型，拥有四室两厅一厨两卫，两卧室南向布置，客厅为东西向采光，空间布置规整有序。 2.商业与其他配套服务用房 地面1-2层为商业与其他配套服务用房，由西向东分为天水苑商业区块、叠翠苑商业区块、上林苑商业区块与云溪苑商业区块。 其中，天水苑商业区块主要为面向小区内部开放的大型综合商场，南北两侧为沿街商铺。 叠翠苑商业区块西侧布置大型商业，由过街楼形式连通，与天水苑商业区块的大型综合商场结*为小区内部商业中心，南北两侧均布置沿街商铺，为达到动静分区的理想效果，商铺不向组团绿地公园开放。 上林苑商业区块临近规划道路，以大型商业为主，南北布置沿街商铺。 云溪苑商业区块西侧以大型商业为主，以过街楼形式连通，与上林苑大型商业一起，将规划道路的这一路段打造成为城市商业中心。 3.造型设计 建筑以简洁现代的风格为基调，局部加以线脚的处理，使建筑更显精致，色彩采用暖灰色调，具有一种亲切的归属感。建筑顶部通过退台、窗户整合、线脚等处理使得整体更显挺拔。 商场部分的造型简洁大方，给上部住宅以强烈的依托感，入口与其他节点位置通过特殊立面处理加以强调，使商业区域整齐有序。 整个小区建筑风格趋向大方，稳重，又独具个性。 经济技术指标 A地块经济技术指标 单位 总用地面积 30737 m2 总建筑面积 75920 m2 其中 住宅面积 60600 m2 配套公建面积 15320 m2 建筑占地面积 10142 m2 建筑密度 33 % 容积率 2.47 绿地率 30 % 地下建筑面积 21250 m2 A户型130-140 m2 252 户 B户型110-120 m2 192 户 C户型80-90 m2 36 户 地面 *位 69 个 非机动车位面积 478 m2 地下 *位 380 个 摩托车位面积 775 m2 非机动车位面积 3952 m2 B地块经济技术指标 单位 总用地面积 10363 m2 总建筑面积 25280 m2 其中 住宅面积 20200 m2 配套公建面积 5120 m2 建筑占地面积 2612 m2 建筑密度 25 % 容积率 2.44 绿地率 30 % 地下建筑面积 4820 m2 A户型130-140 m2 64 户 B户型110-120 m2 96 户 地面 *位 15 个 非机动车位面积 153 m2 地下 *位 69 个 摩托车位面积 116 m2 非机动车位面积 1239 m2 结构设计说明 一、 工程概况 本工程位于浙江省温岭市西环路东侧，下洋张村B地块。由十栋17-18层高层商住楼组成，总建筑面积约101200平方米，地下面积约26340平方米。 二、 设计依据 《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001） 《建筑结构荷载规范》（GB5009-2001）（2006年版） 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002） 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002） 《建筑桩基技术规范》（JGJ 94-94） 《*防空地下室设计规范》（GB50038-2005） 结构设计合理使用年限：50年。 基本风压：0.6KN/ m2（重现期50年） 基本雪压：0.35KN/ m2（重现期50年） 本工程设计基本地震加速度值小于0.05g，不进行抗震设计。 三、 结构选型 1. 本工程中的高层商住楼地下一层，地上十五～十六层，房屋高度均不超过50米，采用钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，楼屋面采用现浇钢筋混凝土梁板结构。 2. 构件尺寸： 剪力墙厚度：250mm 框架柱：600×600 mm～400×400 mm 框架梁：250×400 mm 四、 基础型式 因未提供工程地质勘察*，根据周边建筑及地质情况，本工程拟采用φ600～φ800钻孔灌注桩，承台厚1200mm，地下室底板厚500mm。 给排水设计说明 一、 设计依据 *有关消防设计及给排水设计规范、标准。 《建筑给水排水设计规范》 《室外给水设计规范》 《室外排水设计规范》 《高层民用建筑设计防火规范》 《建筑灭火器配置设计规范》 建筑专业方案设计图纸及甲方提供的* 二、 设计范围 承担红线范围内所有建筑物室内和室外给排水及消防设计。 三、 给水设计 1. 给水水源 水源采用城市自来水，从市政给水干管预留的接口上引入DN150进水管两根，并各设DN100水表井一座，市政供水压力为0.15MPa。 2. 用水量 本工程最高日用水量为345m3/d。 3. 室外给水系统 室外给水管网为消防、生活合一高压制，围绕四周布置成DN150环状管网，并与市政预留的两根进水管相连接。 4. 室内给水系统 根据建筑设计、水源条件、节能和管理上的合理性，生活给水系统共分二个区：低区为二层及二层以下用水由城市自来水直接供给。
接待室设计说明接待室主要是采用了简洁明快的装饰手法，虽然空间较小但是总体的色调和设计风格是统一的。总体颜色以黑、白、红三个颜色组成。接待室的设计本意在于他的多功能性和即时性，*时代的突飞发展，各种各样的媒体宣传，相继的出现，这样也成为接待室所效仿的参照系统。室内设计就是以点、线、面、体来塑造空间，本设计以此为设计理念。在室内的构筑建筑形态塑造方面大量采用了穿插和加减的设计手法。并通过线型灯和纹理的地面运用。以及墙上的反光金属，从而来体现点、线、面、体的概念元素。同时使用黑白灰加企业色(红、黑、白)为主色调，配合温暖的木制家具，严肃而亲近。
接待室设计说明接待室主要是采用了简洁明快的装饰手法，虽然空间较小但是总体的色调和设计风格是统一的。总体颜色以黑、白、红三个颜色组成。接待室的设计本意在于他的多功能性和即时性，电子时代的突飞发展，各种各样的媒体宣传，相继的出现，这样也成为接待室所效仿的参照系统。室内设计就是以点、线、面、体来塑造空间，本设计以此为设计理念。在室内的构筑建筑形态塑造方面大量采用了穿插和加减的设计手法。并通过线型灯和纹理的地面运用。以及墙上的反光金属，从而来体现点、线、面、体的概念元素。同时使用黑白灰加企业色(红、黑、白)为主色调，配合温暖的木制家具，严肃而亲近。
