像这种情况,一般只能与房产公司沟通,与他们协商退房,或是和银行表示希望延期付款或是推迟付款。若协商不成只有起诉,请求法院解除合同,但需赔偿损失或是承担违约责任。“如房价降低的损失、营销费用或是其他成本等都需要进行一定赔偿,或是按照合同规定承担违约责任,从目前形势来说赔偿的金额应该会比较高。”以上价格源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。
各银行一般都要求申请办理买房代款的人应是具有完全民事行为能力的自然人，拥有偿还本息的能力，信用良好等其他要求。申请买房贷款人需要满足以下条件1.拥有本地常住户口或有效居留身份；2.工作稳定，收入稳定，有良好的信用，有还贷的能力；3.无购房补贴的，首期付款应为高于购买住房全款的20%；享受购房补贴的，首期付款应为个人承担部分的20%；4.作为抵押或质押的资产有银行认可，或有足够的代偿能力、并且愿意承担连带责任的单位或个人的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。**申请所需证件 **在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。**偿还方式选择 **在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种： 1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。房贷质押和抵押可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：个人住房贷款的抵押物1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2.借款人依法取得的国有土地使用权；个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。希望看完了本文会让正在准备办理贷款的房贷借款人有所收获。
我们在买房的时候，可能会因为资金不够而选择贷款买房，可以在短时间内解决资金短缺的问题。那么贷款买房要怎么进行办理呢？贷款买房的详细流程是怎样的呢？(1)开始做买房子的准备买房首先要根据资金的实力、还款的能力等估算自己的实际的水平,并根据自己生活工作的需要,确定房子的大小,楼层,地区,朝向等等。(2)比较性的选择房源以及实地考察可以通过各种渠道来了解房源信息。从电视、报纸、网络或者相关网站上交接,购房者需要综合各媒体的优势,全面细致考察房子信息。(3)谈判并签定房屋买卖合同谈判签订买卖的合同是购房过程中最为重要的环节,买卖的双方必须把自身的权利以及义务落实到文字,要包括方方面面。(4)向银行申请住房贷款我们说一下用公积金贷款买房,作为一个例子来使大家更为明白贷款流程：1、提交申请,到单位的住房资金管理中心提出申请。2、贷款初审,交到住房资金监管中心审核,包括确定贷款担保方式以及贷款额度和期限等。3、初审合格,管理中心开具了调查通知单,指导借款人填写相关贷款合同。4、银行调查合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。5、审批通过。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。这样,通过具体的流程讲解,相信广大购房者心里有了底怎么去办理应该找哪些机构办理。(5)产权过户的办理卖方与买房人的名字要进行更换。最好在中介公司的指导下准备相关的资料,然后需要相关权证人员协助办理手续。利用公积金贷款买房需要先准备好相关的申请资料，向有关部门提出申请。在贷款买房时，可以选择多种贷款方式和还款方式，降低自己的还贷压力。
买房贷款需要什么手续：1、一手房按揭贷款以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。2、二手房按揭贷款二手房需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。3、抵押贷款以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告；通过如上程序取得贷款后，根据银行给办理的银行卡，每月在规定的时间把需要还的贷款还上即可~
很高兴为你回答：对于贷款买房需要什么手续的问题，贷款前要考虑是申请那种方式的购房贷款。因为住房公积金贷款买房流程与商业贷款流程稍有不同，需要申请住房公积金贷款买房的朋友要按以下贷款买房流程。第一步：提出申请：贷款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。第二步：银行进行资信调查及贷款审批。不管选择如何贷款买房，这一步骤都不能避免，而且需要一段时间。第三步：签订借款合同:贷款人带上相关资料到银行办理借款合同签订手续。第四步：办理房屋财产保险及抵押登记手续:借款须办理保险和抵押登记手续。第五步：贷款划拨:贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。第六步：贷款回收:贷款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。第七步：贷款结清注销:贷款人还清借款本息后，由银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。希望我的回答能给你带来帮助
