谁亲懂得二手房买卖都需要什么费用?来说说

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谁亲懂得二手房买卖都需要什么费用?来说说
5个回答 07-21 浏览 2035
推荐标签: 买房都需要交什么费用装修需要懂得什么
Edmund似懂非懂
Edmund似懂非懂
07-21 09:57
哪位亲晓得二手房过户应该注意什么:
1、房屋产权手续是否齐备,房屋是否有产权纠纷或经济纠纷;
2、房屋所有产权人意志是否一致;
3、房屋质量问题以及质量保证内容、时限;
4、房屋年龄是否超过贷款限制(20年);
5、原房主户籍能否配合迁出方便你迁入。
兰生
兰生
07-21 10:05
还可以,可以考虑,二手房周围配套肯定很齐,位置交通什么的应该都行。有的房之前房主装修的很好,自己还省一笔装修费用。自己稍微再整理整理就好。二手房不见得比一手便宜啊!有需要贷款什么的可以找俺。
异地人
异地人
07-21 10:13
般来说,需要房产证改名字的情况发生在三种情况下:买卖二手房;赠与;继承。
一、买卖二手房时:房产证如何改名字,房产证改名字需要什么材料实践中,因为房屋买卖而需要房产证改名是最常见的情况。在如今高房价的时代,很多家庭都无力承担一手的商品房的巨额价格,只能退而求其次,购买二手的房屋,这就产生了房产证改名的问题。买卖二手房时,房产证改名的程序如下:
1、买卖双方签订二手房买卖合同;
2、缴纳相关税费;
3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证,前往房屋登记部门办理过户手续;
4、如果买卖一方不能亲自前往的话,需要去公证处办理委托手续。
二、赠与房屋时:房产证如何改名字,房产证改名字需要什么材料很多家庭会在家人之间赠与房屋,比如父母会把房子赠与给年幼的孩子,或者年老的父母将房屋赠与给子女以避免发生遗产纠纷。一般来说,在赠与房屋的情况下,房产证改名应当按照以下程序办理:
1、订立房屋赠与的书面合同;
2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;
3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);
4、办理房屋所有权转移登记手续,即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时,应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。
三、继承房屋时:房产证如何改名字,房产证改名字需要什么材料房屋所有权人去世后,必然会发生房屋继承的问题,这个时候就涉及到了房产证改名。按照法律规定,继承分为遗嘱继承和法定继承。在法定继承的情况下,即产权人死亡时没有留下遗嘱,那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续,即房产证改名手续。在遗嘱继承的情况下,即产权人死亡时留下了遗嘱,那么在产权人死亡后,遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证,然后前往房产部门办理房产证更名手
一辈子不叫爱叫合作愉快
一辈子不叫爱叫合作愉快
07-21 10:22
首先你分清你的房子是普通住宅还是非普通住宅。
普通住宅:营业税(含附加税):满5年:免收
不满5年:合同价全额5.65%(现行政策,以前是差额)
个人所得税:满5年:唯一一套的:免收
非唯一的:收合同价1%或者买进成本与卖出差额的20%
小、杂税:2000元(可能用不掉)
非普通住宅:营业税(含附加税):满5年:买进合同价与出售合同价差额的5.65%
不满5年:合同价全额5.65%(现行政策,以前是差额)
个人所得税:满5年:唯一一套的:免收
非唯一的:收合同价2%或者买进成本与卖出差额的20%
小、杂税:2000元(可能用不掉)
--------------------------------------------------------------------------------------------以上出售方-----
普通住宅:契税:同时满足
(1)面积小于90平米,首次购房——收合同价1%

(2)面积大于90平米,首次购房——收合同价1.5%

(3)非首次购房:合同价3%
小、杂税:2000元(可能用不掉)
非普通住宅:契税:合同价3%
小、杂税:2000元(可能用不掉)
-------------------------------------------------------------------------------------------以上购买方------
另外,如果找中介,上下家各收合同价1%。
如果出售方到手价,那么买进方需要支付出售方的税费和中介费。
法律不承认到手价,合同承认的只有上下家各付各税的价格。所谓到手,只是概念的转换,即出售方把总价格降低,把税费的钱从合同价里腾出来,由购房方代为支付罢了。
例如:合同价200万的房子出售方需要交20万的税、费,那么出售方说180万到手意思也一样的。
以上价格来源于网络,仅供参考
我爱的人不是我的爱人
我爱的人不是我的爱人
07-21 10:30
家人房产过户手续需要:
1.夫妻之间添加共有人不需交纳税收,由夫妻双方携带身份证、结婚证到房管局交易大厅共同申请。
2.走买卖和一般的正常手续一样。房产过户需要什么手续:如果是二手房的话,须先办理房产过户手续。希望可以帮到你,望采纳。
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还可以,可以考虑,二手房周围配套肯定很齐,位置交通什么的应该都行。有的房之前房主装修的很好,自己还省一笔装修费用。自己稍微再整理整理就好。二手房不见得比一手便宜啊!有需要贷款什么的可以找俺。
一、首先,你得确定房子的交楼日期,装修准备阶段,一般以提前一个月为佳,太长和太短都是没有什么益处的。太长,只会让自己受罪更长,太短,时间太过于仓促也不好。二、接下来,你需要计划的是资金方面的内容。装修一套房子,需要多少钱,这往往是业主们所问得最多的。其实这个问题因为各地物价的不同,装修项目的不同,又往往很难一概而论。一般来说,中档的装修大约会占房价的十分之一到五分之一。例如一栋房子为100平
一、二手房买卖合同的内容有哪些?依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:1、当事人的名称或姓名、住所2、标的3、价款4、履行期限、地点、方式5、违约责任6、争议解决途径7、合同生效条款8、合同中止、终止或解除条款9、附件二、二手房买卖合同的注意事项有哪些?由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,为了减少法律风险,签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢?1、确认产权的可靠度(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;(2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;(3)一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。2、考察原单位是否允许转卖(1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;(2)一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。3、查看是否有私搭私建部分(1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;(2)阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。4、确认房屋的准确面积(1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;(2)产权证上一般标明的是建筑面积;5、考核房屋的市政配套(1)观察户内、外电线是否有老化的现象;(2)电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;(3)煤气的接通情况,是否已经换用天然气;(4)小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;(5)冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。6、了解以后居住的费用(1)水、电、煤、暖的价格;(2)物业管理费的收取标准;(3)车位的费用。7、产权是否完整(1)确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等等;(2)只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。8、小心房款和产权的交接(1)不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;(2)可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。9、保证产权顺利过户(1)必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;(2)从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。以上就是对“二手房买卖合同内容有哪些”“二手房买卖合同注意事项有哪些”所作的解答。总之,做买卖本来就是勾心斗角的过程,为了维护自己的权益,就最好在二手房买卖合同中把能约定的都写清楚,尤其是要重视二手房买卖合同中需要注意的事项。虽然说当事人可以自己写二手房买卖合同,但毕竟普通老百姓对合同中的一些法律问题不是很清楚,所以,不妨把写好的二手房买卖合同让律师把把关,或者让律师帮助起草二手房买卖合同。
一、二手房买卖合同的内容有哪些?依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:1、当事人的名称或姓名、住所2、标的3、价款4、履行期限、地点、方式5、违约责任6、争议解决途径7、合同生效条款8、合同中止、终止或解除条款9、附件二、二手房买卖合同的注意事项有哪些?由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,为了减少法律风险,签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢?1、确认产权的可靠度(1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;(2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;(3)一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。2、考察原单位是否允许转卖(1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;(2)一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。3、查看是否有私搭私建部分(1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;(2)阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。4、确认房屋的准确面积(1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;(2)产权证上一般标明的是建筑面积;5、考核房屋的市政配套(1)观察户内、外电线是否有老化的现象;(2)电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;(3)煤气的接通情况,是否已经换用天然气;(4)小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;(5)冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。6、了解以后居住的费用(1)水、电、煤、暖的价格;(2)物业管理费的收取标准;(3)车位的费用。7、产权是否完整(1)确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等等;(2)只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。8、小心房款和产权的交接(1)不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;(2)可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。9、保证产权顺利过户(1)必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;(2)从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。以上就是对“二手房买卖合同内容有哪些”“二手房买卖合同注意事项有哪些”所作的解答。总之,做买卖本来就是勾心斗角的过程,为了维护自己的权益,就最好在二手房买卖合同中把能约定的都写清楚,尤其是要重视二手房买卖合同中需要注意的事项。虽然说当事人可以自己写二手房买卖合同,但毕竟普通老百姓对合同中的一些法律问题不是很清楚,所以,不妨把写好的二手房买卖合同让律师把把关,或者让律师帮助起草二手房买卖合同。
甲方需要提供的材料如下房产证原件和复印件身份证原件和复印件进行房产过户要准备哪些资料原始购房协议原件和复印件户口本原件和复印件如已婚需要提供结婚证原件和复印件如已婚需要提供共有人同意出售意见书乙方需要提供的材料如下身份证原件和复印件户口本原件和复印件9如不是当地户口需要提供暂住证
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