哪位懂得房改房抵押登记贷款的流程是什么？

一、房改房买卖政策法规据有关房改房销售购买办法规定，在市政府作出的居民家庭中低端收入标准认定办法之前，居民个人购买房改房需凭当地城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到当地住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款，但应该凭登记过的房改房预售(买卖)合同，到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。
二、房改房如何出售
1、购买房改房的对象为中低端收入者，但很多房改房项目都建成了100平方米以上的大户型。虽然每建筑平方米的单价控制在政府规定的范围内，但由于面积过大引发总价却居高不下，让中低端收入家庭承担不起。据悉，新审批经房改房项目的主力户型都应该控制在80平方米上下，120平方米以上的大户型将越来越少。
2、房改房买卖和二手商品房买卖一样，购买者同样要弄清房改房的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实年龄究竟有多大，购买者往往难以辨别，房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算。

房改房过户流程：
1、到所在市房产局的房改办领取《房改房上市交易申请表》。
2、产权所有人填写好《房改房上市交易申请表》后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。
3、携带盖好章的《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》到市房产局公房科盖章。
4、携带上述三张表格及房改房过户需要的其他资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。
5、完成了在房改办的所有手续。

房改房又分为两种形式：一是部分产权的房子；另一个就是全部产权的房子。其中，部分产权的房改房是职工以标准价购买的，从而取得的是该房产的占有权、使用权以及有限的收益权、处分权；而全部产权的房改房是职工以成本价购买的，这种情况下职工拥有该房产的全部产权。而房改房能不能抵押贷款，这得从两个方面考量：一是该房产是否拥有房产证；二是该房产的房龄。对房产抵押贷款有所了解的人都知道，作为抵押的房产应该拥有国有土地证和房产证，并且房龄不能过大，假如你拥有的房改房不满足房产抵押贷款的基本要求，肯定是不能用来作抵押办理贷款的，即使只是单纯的买卖，存在的风险也是非常大的。

房改房没有5年内不允许交易的规定，因此不能抵押贷款买房。