装修拆迁合同谁有？正在准备装修中

内容：承租企业面临拆迁要维护自己的合法权益，应当从拆迁前和拆迁实施过程中两个阶段进行综合考量。
一、承租企业在拆迁前的准备许多被拆迁企业、承租企业在面临拆迁的时候，往往抱有一种“等”、“耗”、“拖”的态度。承租企业认为，只要能拖得住撑得久，动迁组终会由于拆迁进度的压力而接受被拆迁人提出的补偿条件。事实上，这种想法不可取。首先，法律上规定了“久拖不搬”的救济手段。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，经过行政裁决，且行政裁决的法定起诉期限届满后，拆迁人就有权向法院申请法院强制拆迁，被拆迁人、拆迁关系人意图想通过“拖”的方式而阻止拆迁人的拆迁，这是不现实的想法；其次，在以前的拆迁案例中确实存在因时间拖得过久，拆迁人给予被拆迁人较高补偿的情况，但我们不能把给予较高补偿的原因简单归于“等”、“耗”、“拖”。拆迁是一种依法而为之的法律行为，哪些项目应当补偿、哪些情形应当照顾、基于何种标准补偿，都是经由法律、法规、地方政策性文件所规范的，所有的拆迁补偿都是纳入到法律、法规、政策性文件中的，而不是拆迁人自主决定的事情。承租企业在拆迁前可以做的准备工作有：
（1）深度审查拆迁中的各方权利义务关系，确定因拆迁而发生关系的各方主体与住宅房屋拆迁相比，非住宅房屋拆迁（企业拆迁）由于土地、房屋的权属关系复杂，在拆迁过程中会有更多的拆迁关系人在里面。假如被拆迁房屋是自有产权办公用房，并享有完整的国有土地使用权，被拆迁人就是被拆迁房屋的产权人，拆迁关系主体就是拆迁人、被拆迁人。有些房屋是租赁办公用房，拆迁关系主体则有拆迁人、被拆迁人和承租人三方主体。值得引发关注的是，集体土地上的私有企业拆迁以及国有改制不彻底的企业拆迁，因原有权属不明，甚至土地转让合同无效等各种在法律规范之外的事实出现，使得各方主体权利义务不清楚，拆迁获得补偿款后往往更容易发生纠纷。由此，对于产权归属不明确的企业，在拆迁实施后、拆迁补偿安置协议订立前这段时间内，建议咨询或者聘请律师介入，以合同约定或者其他法定形式把拆迁各方的权利、动迁款分割方案做民事权利的约定，以有效化解可能发生的法律风险。
（2）积极准备对被拆迁房屋的产权关系证明、现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料证明被拆迁房屋的产权关系证明主要有房产证、土地证或者租赁合同、土地转让合同等文件；现有设备清单指企业运营过程中实际使用的设备价格、规格、数量、使用年限、有无抵押等情况的清单。另外，社会保险缴纳情况、工资单等实际证明企业员工报酬情况的材料证明也应一并整理并列清单。装修装潢费用的支出也应当有相应的发票证据予以证明，假如协商确定装修装潢费用的补偿，可依照装修装潢费用的原始支出、使用年限、现在问题等参数进行协商；假如依照评估确定装修装潢费用的补偿，也应提交相应数据及证明材料，以便对装修装潢费用进行合理的评估。
（3）聘请律师介入，在专业律师的指导下制定拆迁策略拆迁涉及范围广、补偿标准各有差异，并且拆迁人在拆迁中往往有着更优势的地位，使得很多被拆迁人、拆迁关系人“怕”拆迁。“怕”的原因无外乎两点：一是拆迁跨度时间长，繁琐事情多，很多企业初次接触拆迁，对此束手无策；二是缺乏相关的拆迁法律知识，在与拆迁人交涉的过程中怕吃亏。鉴于拆迁的复杂性和专业性，对于法律关系复杂的拆迁聘请拆迁律师介入是非常有必要的。
二、拆迁实施中，拆迁人应对承租企业补偿的项目在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

拆迁安置房应该由拆迁部门负责为拆迁户办理安置房的房产证，或者由开发商通知拆迁户自行办理房产证，这是拆迁双方在合同中约定的，否则为侵权行为，拆迁户可以起诉，说拆迁安置房是有房产证的。

范本第2页共5页委托拆迁合同甲方：乙方：合同编号：签订地点：签订时间：依照《城市房屋拆迁管理条例》、《大连市城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，经双方充分协商，达成有这些合同，以供双方共同遵守。第一条拆迁项目概况甲方经有关部门批准，在（以下简称该地块，详见总平面图）进行__工程建设（以下简称该工程），本工程涉及约户居民私有房屋（或企业、公有房屋）须拆迁，（房屋间平方米，人口人，拆迁概算元。）甲方将该地块的拆迁工作委托乙方完成。第二条合同价款及支付
1、乙方同意甲方按下列第项支付乙方完成本合同项下义务所需的全部费用：
（1）甲方包干性支付乙方拆迁工作费用人民币元（RMB）；
（2）按拆迁面积计算：每平方米人民币元（RMB），总价人民币元（RMB）。
（3）其它方式：以上费用为乙方处理甲方委托拆迁事务范围内的全部费用，包括但不限于安置补偿费、临时过渡补偿、搬家费、改变用途装修补偿费、有线电话迁移费、煤气气源费、搬迁进度奖、委托动拆迁费、动拆迁管理费、相关手续办理费用、拆除费、排渣费、治安费、三停费、拆迁占道费、不可预见费、利润、调整等一切费用。本费用不因任何因素而调整，除甲、乙双方另行商榷确定，甲方无需再向乙方支付任何款项。
2、在乙方完成拆迁工作的%时，甲方向乙方支付合同价款的%，即人民币元（RMB）；乙方完成拆迁工作的%时，甲方再行向乙方支付本合同价款的%，即人民币元（RMB）；全部完成后（时间）内，向乙方支付剩余拆迁费用，即人民币元（RMB）。（由业务部门按双方协商的填写）
3、在甲方支付合同价款之前，乙方应先向甲方开具合法有效的发票并积极配合办理相关手续，否则甲方不承担逾期付款责任，一切不利后果由乙方承担。

范本第2页共5页委托拆迁合同甲方：乙方：合同编号：签订地点：签订时间：依照《城市房屋拆迁管理条例》、《大连市城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，经双方充分协商，达成有这些合同，以供双方共同遵守。第一条拆迁项目概况甲方经有关部门批准，在(以下简称该地块，详见总平面图)进行__工程建设(以下简称该工程)，本工程涉及约户居民私有房屋(或企业、公有房屋)须拆迁，(房屋间平方米，人口人，拆迁概算元。)甲方将该地块的拆迁工作委托乙方完成。第二条合同价款及支付
1、乙方同意甲方按下列第项支付乙方完成本合同项下义务所需的全部费用：
(1)甲方包干性支付乙方拆迁工作费用人民币元(RMB)；
(2)按拆迁面积计算：每平方米人民币元(RMB)，总价人民币元(RMB)。
(3)其它方式：以上费用为乙方处理甲方委托拆迁事务范围内的全部费用，包括但不限于安置补偿费、临时过渡补偿、搬家费、改变用途装修补偿费、有线电话迁移费、煤气气源费、搬迁进度奖、委托动拆迁费、动拆迁管理费、相关手续办理费用、拆除费、排渣费、治安费、三停费、拆迁占道费、不可预见费、利润、调整等一切费用。本费用不因任何因素而调整，除甲、乙双方另行商榷确定，甲方无需再向乙方支付任何款项。
2、在乙方完成拆迁工作的%时，甲方向乙方支付合同价款的%，即人民币元(RMB)；乙方完成拆迁工作的%时，甲方再行向乙方支付本合同价款的%，即人民币元(RMB)；全部完成后(时间)内，向乙方支付剩余拆迁费用，即人民币元(RMB)。(由业务部门按双方协商的填写)
3、在甲方支付合同价款之前，乙方应先向甲方开具合法有效的发票并积极配合办理相关手续，否则甲方不承担逾期付款责任，一切不利后果由乙方承担。