很多父母在孩子长大后，准备为孩子购买一套房子。假如以孩子的名义购房，会算作二套房吗？二套房又是如何认定的？二套房的认定标准：新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。【案例】李先生：我们现在居住的房子，房本上是我的名字。我儿子今年14岁，假如我想用他的名义买房，那么这套房产算是我的二套房吗？【解答】依据现在有关政策，未成年子女（未满18周岁）的家庭成员购房划为家庭范畴。因此以未成年子女的名义申请贷款购房，也按照二套房的相关政策执行。
“一线城市将停贷二套房”、“二套房贷款首付比例将提至7成”……一段时间以来，有关二套房的传言甚嚣尘上，而济南的二套房如何认定，二套房公积金、二套房贷款首付比例等也备受济南市民的关注。2020年9月，济南二套房政策收紧。第二次使用住房公积金个人住房贷款购买自住普通住房的，首付款比例由至少50调整为至少60。2020年10月，住房公积金管理中心出台新规，济南二套房政策再次调整。新规规定：第二套房公积金贷款发放对象仅限于缴存职工购买改善居住条件的普通自住住房，首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍；继续执行禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款政策。济南二套房政策的调整，对于抑制非理性购房，稳定刚需具有一定的作用。对于近一段时间以来的二套房政策再次调整的传言，部分业内人士表示，对于济南这个二线城市来说，房地产市场发展一直比较平稳，假如将来再次调整，可能也会跟其他城市有所区别。
一、商业贷款通常情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。依照国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。
二、二套房的认定：要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。假如已经使用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。
三、二套房贷的贷款利率的调整为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率通常上浮10%,而且首付成数也相对较高。
四、二套房的贷款利率调整的作用可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。
首套房和二套房贷款政策是不相同的，那么在长沙二套房贷款的政策是怎样的呢？二套房契税有如何呢？下面我们一起来看看。长沙二套房贷款政策按照长沙各银行执行的政策，二套房贷首付基本已经达到四成，二套房贷利率上浮10%、三套房上浮15%、四套房上浮20%。但在利率优惠上，多数银行下浮比例为25%，也有银行二套房贷利率可下浮29%。笔者1月13日了解到，现在长沙市各大银行已执行二套房贷首付四成的要求，对普通客户实行利率上浮10%的政策。各银行总体而言就是要从个人资产、职业、收入、存贷款情况、征信记录等多个方面综合评价而定。“虽有政策法规，但向几家银行同时递交几套房的贷款申请的情况仍不可防止。”某银行个贷部负责人表示，有些炒房者同时向两家甚至多家银行递交两套或者多套房的贷款申请，并隐瞒实情，往往造成多套房贷以首套房形式同时获批。有银行人士表示，假如有闲置资金，即将“走入围城”的男女可以考量双方各自申请一笔房贷，这在政策允许范围之内。
