存量房过户流程有哪些？存量房是指？有没有人知道？

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房通常是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

先说说存量房吧，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房通常是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记，这就有了存量房房产税。

存量房指已购买或自建并取所权证书房屋存量房严格意义讲存量资产存量房主要包括发商发楼盘尾盘、发商抵押给银行房屋、债权手房屋、手房屋（未居住）、院查封及介代理手房屋等五块都未使用住宅或非住宅主要相于增量房言增量。

存量房可能是很多人不太熟悉的，存量房可以说是库存待售的房子。存量房买卖程序有哪些？存量房市场是个房屋二级市场。存量房交易流程又有哪些呢？下面小编为大家整理出存量房买卖程序和交易流程的相关信息。存量房买卖指的是通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。存量房出售方只能委托一家房地产经纪服务机构，进行存量房挂牌出售。一旦委托签订，如重新选取经纪机构进行委托挂牌，则应该撤销前一份委托挂牌。挂牌生效后，存量房进入为期7天的挂牌竞价阶段。最后，由出价最高的委托经纪机构获得房屋购买权。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房买卖程序/交易流程
1、申请登记买卖双方持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记，分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》，由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。
2、审查产权由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》，进行报批。
3、办理手续交易材料被批准后，买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。
4、转送材料并颁发房屋所有权证交易部门将交易档案装订后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋所有权证。存量房买卖申请登记时需提交以下材料
1、土地使用证
2、房屋权属登记申请表
3、房屋所有权证配图
4、房产买卖协议
5、受让方契税
6、买卖双方及配偶婚姻问题证明、身份证
7、房屋所有权证及共有权证存量房买卖一方或双方为单位的，需要提供下列证件：
1、法定代表人授权委托书及代理人身份证复印件
2、上级主管部门或董事会、股东会批准买卖的文件
3、公司章程
4、单位营业执照和法人代码证转让人无抵押、受让人需贷款的存量房买卖，转让人需要向房地产交易服务受理处提交下列资料：
1、身份证明
2、房地产权证书
3、房屋交易收款帐户确认授权书受让人需要向房地产交易服务受理处提交
1、户口簿或户籍证明（原件及复印件）
2、收入证明（原件）
3、身份证明（原件及复印件4份）
4、公积金帐号（公积金贷款）
5、婚姻问题证明（原件及复印件）
6、银行要求提交的其他资料。