问问各位：小区配套设施与物业费是什么关系？求指教！谢谢！

房屋产权置换是指自身原有产权房屋与其他产权房屋进行互换。现在大多数房屋产权置换发生在房屋拆迁安置过程中。拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。第一步→置换登记凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。第二步→价格评估凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，应该上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。第三步→置换委托凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。第四步→签订合同房屋置换委托后，由置换公司的专人实际负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。第五步→办理手续房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。第六步→物业交割委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，应该具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

物业费是物业公司服务整个小区的收费。不论是否入住，物业费都是要交的

1、道理上来讲是可以的2、能不能抵押贷款的话一定程度上取决于您的房子估值以及贷款数额，银行是正规机构，对这个要一套房产能同时获得的贷款额度是有限制的，通常为房产价值的6-8成。房产抵押贷款后，假如有可再贷款的空间，是可以再次抵押贷款的。比如一套房子现在在A银行只剩2成的贷款(房产价值的2成)，远低于最高贷款额度，那这套房就有可再贷款的空间。房主可以再向A银行或者其他银行申请贷款。再次贷款有个必要前提就是该房产已经取得产权证书。比如按揭贷款购买的房产，在没取得产权证的情况下，即使有贷款空间，也是无法再次抵押贷款的。按揭房/抵押房再贷款，通常有两种操作方式。一是结案后再贷款，也就是由担保公司或者贷款中介公司垫资把原来的房贷先结清，解除房产抵押，然后再重新办理抵押贷款。贷款资金需先偿还第三方公司的垫资。第二种就是顺位抵押，原来的房贷可以不结案，同时向另一家银行申请贷款(也可向原来的银行再次申请贷款)。两种贷款方式的贷款利率、贷款过程中产生的费用会不同。求严格，您的房子市值如若与贷款金额数额相当，加之一定的工资偿还能力是可以贷款的。期望我的回答能帮到您，谢谢您，题主觉得我回答得好就采纳吧

物业费是按你住房的面积收费的，一平方一元上下，通常小区的物业没啥服务，就是看门。

广州华联百老汇商厦的物业公司：广东达宝物业管理有限公司，物业费：28.00元平米·月