地段好的一手楼买卖一平多少钱？哪个网友知道？谢谢！_其他

傀儡

07-21 11:46

北京的所谓小产权回迁房，只要是一手房，村里给房本（关注不是房产证，是房屋所有证，就是房子是合理合法在村里买的，土地属于集体所有属性），只要是自己用来住，完全是没有任何问题的，一半的价格享受相同地段同等配套，不过现在那已经没有一手楼房了，二手的假如大队不给过户就没办法买了，和业主签买卖协议是无效的(即使公正也没有法律效力）应该有当地村里的房本才可以，“环京好家“里有一个通州新开盘的回迁楼，刚开始销售，全部一手房手续，交房给房本，安全有保障，地段相当不错，大家可以去看看。

一樣閃耀

07-21 11:55

答：题主好，一手房和二手房各有优缺点主要是适合你的房子才是最重要的，一手楼新房可选取性较多，但市区很少新房。买房子地段才是最重要的，二手房的地段可选取性较多，相对价格低成熟社区生活便利。

错过黄昏依然能相遇

07-21 12:03

题主好，一手房和二手房各有优缺点主要是适合你的房子才是最重要的，一手楼新房可选取性较多，但市区很少新房。买房子地段才是最重要的，二手房的地段可选取性较多，相对价格低成熟社区生活便利。

明亮

07-21 12:11

一手房优点：
1、手续相对简单，我看中的房屋，交纳了订金，签定合同，所有的条件都具备，手续相对简单。
2、首付比例低，首付比例只有20%-30%。
3、具有一定优惠性，假如一次性付款可以打9.8折或者是9.5折，对于二手房来说，无法打折。一手房缺点：
1、未收楼即开始月供，只要签订了合同，那么收楼期相隔的可能是一年也可能是二年。
2、不确定因素较多，一手楼的宣传力度远远高于二手房，二房楼的宣传力度跟一手房相比，显得苍白无力。例如房屋的时间、小区规划、配套等等都是不确定性。
3、楼价续高例如南城区，一手的价格可以达到
四、五千元，这样的价格是通过宣传和广告产生的，二手的价格是却只有
二、三千元。
4、销售情况的不透明性，房地产业也有房托，一手房的价格开发商可以随时调整，相对于二手房价格是稳定的。二手房优点：
1、地段优势，小区配套成熟。二手房所在的社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套自然日趋完善，无论是银行、医院、超市还是学校等，都已经逐步建立而且处于运转当中，居民入住其中的话衣食住行都将非常方便。
2、证件齐全，假如二手房的证件不齐全，就不可以买卖，中介公司也不会为业主承担这种风险。
3、物业、环境、配套房屋质量一看就知道，一手就不确定，例如房屋是否漏水、布局结构是否合理不如二手房已经一目了然。
4、二手房多装修，也有喜欢不装修的，从另外一个角度来讲，二手房购买者，可以直接看到房屋是否有装修，这就是二手房购买的优势。
5、费用清晰，客户也好，业主也好。只要你去看房屋，有意向的时候，中介公司会提供专业的咨询，让购买者一目了然。
6、楼价透明合理性，二手房是经过考验，例如周边的配套和小区的环境，房屋的质量，周边的地段都会体现出来，水分几乎是没有的。二手房缺点：
1、房屋的陈旧性
2、手续相对复杂
3、费用的多样性
4、使用年限的减少，很多客户都会考量，我购买的是旧的房屋，房屋的使用年限是70年，购买了二手房就不到70年了，实际上很多的一手房的使用年限也就是60年上下，大家看房屋不要是一手的还是二手的，应该看土地的批准年限。

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