商品房预售价格和销售价格如何确定？商品房销售流程？

题主好，可以的，居型商品房(毛坯)最高销售价格和最高基准销售价格的测算评估由市政府确定的承担评估职能的非营利性机构承担。安居房(毛坯)最高基准销售价格以其市场评估价乘以价格系数计算。

(一)实施商品住房价格备案。新建商品住房项目在销售(预售和现楼销售)前，应先到市价格主管部门办理销售价格备案。对报价明显高于周边在售项目价格和本项现在期成交价格且不接受指导的商品住房项目，价格主管部门不予备案;没有进行价格备案的项目，属于期房预售的暂不核发预售许可，属于现楼销售的暂不办理权属登记。房价一经备案6个月后方可调整，但如需调低备案价格的，间隔时限可以缩短为1个月。
(二)落实明码标价制度。严格执行《商品房明码标价的规定》(发改价格〔2011〕548号)和《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》(粤价〔2011〕106号)等相关规定，对取得预售许可或现楼销售的房地产开发项目，要在10天内一次性公开全部房源，明码标价，实行“一套一标、一房一价”，在经营场所的显著位置公示商品住房销售价格等内容，且实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格。房地产开发企业应当依照开发建设成本、合理利润等因素确定商品住房合理销售价格，应该兑现公示的各项价格承诺，不得在标价之外加价，不得收取任何未予标明的费用，不得使用虚假或不规范的价格标示误导购买者进行价格欺诈，不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段，哄抬价格和串通涨价。
(三)严肃查处哄抬房价等价格违法行为。价格主管部门应加大执法检查，对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，故意隐瞒销售情况，捂盘惜售，人为制造房源紧张的行为，以及在标价之外加价销售商品住房，收取未予标明的费用，使用虚假或不规范的价格标示误导购买者等违法行为，依法严肃查处。

2016年1月1日起，云南省商品房销售明码标价实行一套一标，商品房经营者应对每套商品房进行明码标价。销售商品房中配套车位（库、房）的，应同时标明车位（库、房）的价格。同一个时间段里，商品房经营者不应标价之外加价销售商品房，不允许收取任何未予标明的费用。标价内容细化到几栋几单元几号房为促进房地产业健康发展，综合房地产市场形势的变化，加上商品房限购政策的取消，加强商品房市场价格事中事后的监管，规范商品房销售价格的行为，《细则》规定，云南省行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构（统称商品房经营者），取得预售许可和销售现房期间，对新建商品房销售价格按照本实施细则实行明码标价。明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。中介服务机构销售二手房的明码标价参照《细则》执行。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明费用。商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应对每套商品房进行明码标价。在《云南省商品房销售价格公示表》中，将公示内容细化到幢号、单元、房号及层高、日照条件等。此外，在《云南省商品房装修问题公示表》中还详细列出了墙面、顶棚、地面、厨房、卫生间等的装修材料及配件名称、品牌、型号、厂家等信息。另，销售商品房配套车位（库、房）的，应同时标明车位（库、房）的编号、面积、价格和销售状态。明码标价内容不达标移送相关部门处理《细则》要求，商品房经营者应当在商品房交易（销售）场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，应当与实际销售价格一致，并视为商品房经营者的价格承诺。并且，商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价（示）内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门12358投诉举报电话。《细则》中明确，各级政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。商品房经营者不按照本实施细则明码标价和公示收费，或者使用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据相关法律、法规和规章实施行政处罚。价格主管部门发现商品房经营者明码标价内容不符合国家相关政策的，要及时移送相关部门处理。

商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，应该提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议样本等内容在内的商品住房预售方案。