房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算房子情况:70平方米,按每平方米5000元估算,总价35万元。继承方式过户200元公证费、280元登记费。总计480元赠与方式过户1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费契税10500元总计11830买卖方式过户房子买入超过5年后卖出,无营业税契税1%(首次购房)3500元个人所得税1%3500元,交易费420元、登记费80元。总计7500元亲人之间过户继承最划算“亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然,假如是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选取赠与。办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中,由于继承是遗产人死后才可以进行产权过户,这种过户方式的人比较少。假如财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。假如继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人应该申明放弃遗产才行。假如财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,应该是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产应该是被继承人生前属于个人所有的财产。房子须缴营业税赠与最划算“现在不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,假如出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。记者算了算,假如是一套价值90平方米,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。通常房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是。赠与方式:280元登记费1.5万元契税1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)总计交费16780元买卖方式:80元登记费1.5万元契税2.75万元营业税(5.5%营业税)5000元个人所得税540元交易费总计48120元。房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前假如赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。首次购房5年以上费用最低实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。不过即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米
3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可依照购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”地税服务热线中的一位客服人员说。此外,若买卖过户需找中间公司代办的话,还要缴纳300元的房产证过户手续费、300元土地证过户手续费。若需要通过中介办理贷款,另外还要缴纳1500元的代办手续费。以一套首次购买的100平方米,价值55万元的房子为例,卖家买入不足5年的,比足5年的,要多交纳营业税。
