全额付款买了房好几年没有领钥匙供暖费和物业费用交？

二手房过户之前，买方应该向卖方索取物业结清证明，表明此房的所有费用都已经结清，确认费用都结清了再过户。水费、电费、煤气费、物业费、有线电视费、电话费、宽带上网费、供暖费等都应有结清证明。当买方交过契税，拿到新房产证或者领证通知单后，可拿着房产证或者契税完税证明到物业公司、供暖公司，注销原房主与他们签的协议，以新的房屋产权人的名也签订新的物业合同和供暖协议望能够帮到您

第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档;第三步，向出售业主领取房屋钥匙;第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

二手房过户之前，买方应该向卖方索取物业结清证明，表明此房的所有费用都已经结清，确认费用都结清了再过户。水费、电费、煤气费、物业费、有线电视费、电话费、宽带上网费、供暖费等都应有结清证明。当买方交过契税，拿到新房产证或者领证通知单后，可拿着房产证或者契税完税证明到物业公司、供暖公司，注销原房主与他们签的协议，以新的房屋产权人的名也签订新的物业合同和供暖协议。

费用通常包括：
1、一年的物业费；
2、当年的供暖费；
3、公共维修基金；
4、房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补)；
5、有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看合同是否约定)；
6、如需要开发商代为办理产权证和契税的还需要交代办费(通常为600元)。其实这些费用无论收不收房都是应该交的，除非你在收房前就有理由退房。