房产证已办好,已装修能退房吗？大约需要多久？

经济适用房办理房产证的流程与普通商品房办理房产证的流程是一样的，只是办好的房产证上会注明是“经济适用房”。

只要已办好赠与登记，房产证已过户登记到受赠人名下，且借款人和该房屋符合贷款机构的放贷条件，就可以办理房屋抵押贷款

、房产证的交接不等于对房屋的整体验收，房产证是产权证明，但房屋的验收包括房屋质量是否合格、房屋装修标准是否符合合同约定、附属设备是否符合国家标准等等;
2、房屋的交接完成是以业主签署《交楼验收单》为交接完成，业主日过在交楼时发现的质量问题应该在《交楼验收单》上详细描述并提出维修整改要求，直至开发商修整到符合合同要求为止;
3、但开发商的义务和责任并非以业主签署《交楼验收单》为止，还应该在国家规定的保修时间内对房屋的质量负责。在完成交楼验收手续后，在规定的保修范围和保修年限内，开发商还应该对业主的合法维修维护要求予以满足。