1、订金是买房预付的钱，假如买房，订金冲抵房款，假如不买，可以退。
2、定金是一种约定，假如双方合同约定不准反悔，那么买方违约不得要求返还定金。假如卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。，订金和定金是有很大不同的，你要清楚自己交的是那个。然后看你们订立的购房合同上关于退房的条款是怎么约定的，按照约定来做就好了。假如是订金，合同又没有约定不退订金，那么你就可以要求退，假如他们不退，你就去房管局投诉，或者去购买者协会投诉。中介很怕政府部门查处他们的。期望可以对你有用
建议不要跟房东提合同丢失的事，直接跟他办理退房、退押金。假如双方没有争议的话，是不需要查合同的。跟房东客客气气、笑脸迎人，适当让着点，只要对方不是人品特别不好的是不会有意挑你刺的。假如你判断房东是刻板的人，只能找房东复印合同了。找个合理一点的理由吧，就像你回老家带过去忘记带回来了。假如房东处事比较灵活，你也可以当没这回事，到时候退押金就说给他开个已收到押金的收条即可。
我觉得买转揭的房子会存在着一些隐性风险。主要在于过户的方式，假设你是买方:其一假如是直接更名的方式（即卖方关于房屋的剩下按揭你原本不动接过来，然后把首付款及差价还给卖方），这是最便捷的，只是这样办手续非常麻烦，需要房地产行政主管部门（比如交易所或产权登记中心）、银行、卖方、买方，有时还需要开发商几方相互配合操作才有办法，只是要同时召集这几方来办难度很大。就有以下方式：你帮卖方先把银行余款还上，等房屋解押后，再来办过户与按揭手续，不过这样的话你的风险会比较大，由于存在着等房屋解押后，房东反悔，不想卖房，这样你的解押款追回的程序非常麻烦（经常弄到法院去），有的人甚至一解押，边打官司一边把房子都卖了，到时候根本追不回钱的都有。采用此种方式，最好不要自己去垫钱，而去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，这样比较安全，交易不成卖方钱也拿不走。只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息）最后一种应该说是最好的，就是房东自己有余钱，可以先解押，然后同时与你签定合同，等解押后再过户并办理按揭，以及违约责任等。这样等他的产权证办出来后过户，你的风险就小的多了，不过也存在着解押没有及时，一直拖等，那要在合同中写清楚就可尽量预防及防止。从房东而言，他会提高定金的数额，让你不容易反悔，假如他解押完你不买，那要赔偿双倍定金。
