150万的二手房：尾款留多少？交订金前，需找专业验房师来验房么？付完首付就可以开始装修房屋了么？

淮安驰正房产投资咨询公司为中国驰正验房网在淮安地区的唯一加盟商,专业从事验房、看房选房、装修监理及房产维权代理业务。验房业务包括毛坯房、精装修房、二手房、别墅、办公用房等.

专业验房师的价格主要看房屋面积的大小，是毛坯房还是精装修房来定的，通常都是几百元的，收楼验房火眼金睛验房公司不错。

通常在开发商交楼后进行验房。验房符合标准后，就可以开始装修。

1、验房最重要的包括门窗，水电，暖通等今后可能影响使用生活和安全的问题。依照房屋类型，通常都有300多验点。详细的，我建议你应该去看全国验房师实践教学单位房师傅在网上公开的标准验点。
2、有些业主本身就在建筑行业工作，假如感觉对房屋各个系统都还比较熟悉，也可以自带工具简易验房：1)塑料洗脸盆(通水)----用于验收下水管道、地漏是否堵塞2)小榔头或小钢球(轻敲或滚动)----用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)报纸，火机----用于验收烟道，排风道是否通畅4)万用表----用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通5)粉笔，笔，纸----用于标注问题，随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记6)塞尺--用于测裂缝的宽度7)卷尺--用于测量房子的净高8)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。用这些简易工具可以验出最明显的问题，但复杂的、隐蔽的、需要精确测量也确定误差的，就需要更多专业工具，如钢化玻璃检测仪、激光标线仪、噪声检测仪等，可以参照专业人士的验房专用工具箱。
3、选取验房师和验房机构的标准，这个怎么说，通常不懂行的老百姓还真不好判断。由于验房这个工作，要求验房人员对房屋的各个系统都要很熟悉，有的建筑行业专家去验房，可能对水电比较精通，但对其他各个系统可能就所知甚少。闲话不说，给你提供几个参照标准吧：1)验房师是否经过专业的培训：有两个判断标准A是否有注册验房师证书，依照编号是否可以在中国验房网和国家人才网查证B明年开始，验房师还可能在中国就业培训技术指导中心下的网站注册。2)验房时间是否在2个小时上下，查验是否按流程和验点全部验点查一遍，100平上下的毛坯，需要2个小时上下的时间，假如时间过短，可能就存在问题；另外，假如验房人员验房完全没有次序，没有流程，通常就可能漏验一些问题，也要关注3)是否有完整的验房专用工具专业验房机构，通常都有一个验房专用工具箱，里面有30余件专业工具，可以查验各种问题；假如验房者只是带个尺子或者玻璃球，只有几件工具，你也要小心了，说不定你就找了个装修公司来冒牌验房，为的就是赢得你的信任，然后拿下装修业务……4)验房机构的口碑和服务经验通常比较大的验房机构，在一个小区都会有验房，可以在小区论坛问下邻居朋友，让他们推荐；或者到中国验房网去查验房机构的评价。5)收费一分价钱一分货，这话同样适用于找验房师。大家可以货比三家，网上搜索好几家，然后依次打电话。|评论

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