问问如果拖欠银***贷有什么影响啊？房贷的费用低不？

房贷有不同的贷款期限，通常来说最长不超过30年期限，比较常见的是10年、20年、25年、30年。由于公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款

不冲突啊，不同种类的贷款是可以同时存在的，并且车贷有车贷的利率，房贷有房贷的利率，只不过是收入问题，就像你车贷每月还1000，房贷每月需要还1500元，那么你和你爱人的收入应该是（1000+1500）*2。这样你的贷款才能批下来。价格来源网络，请自行核实

1、个人信用记录申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。
2、还款能力除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。
3、个人贷款违约如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。房贷审批
4、首付款依照银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，通常首套房贷首付比例至少30%，二套房贷首付比例至少60%(某些城市要求至少70%)。，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。
5、负债过高如信用卡每月还款额超过月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。由此看来在办理买房贷款前，借款人一定要先确认影响买房贷款审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量防止问题从而影响贷款的申请。

第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付30%以上的首付款。（现在首套房贷首付最少在30%以上，二套房贷首付在60%以上）。2第二步：选取贷款银行。在通常情况下，借款人是不可以随意选取自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行）。当然，也有一些开发商是不指定银行的。，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选取贷款银行的权利。不过，即使开发商指定银行，通常也不会仅指定一家银行，借款人要在可供选取的银行中仔细挑选。目前，房贷是银行最主要的对私贷款，因此各家银行竞争激烈，纷纷简化办理手续，提供优惠利率和多种还款方式。由此看来借款人要仔细选取最适合自己的银行房贷产品。3第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续通常包括：