一、贷款购买新建商品住房:??首付款:公积金贷款,最低首套房20%首付。商业贷款购房,最低30%首付。??贷款利息:实际依照你所贷款的贷款利率、贷款金额、贷款期限和贷款方式来计算(可以通过银率网最新购房贷款计算器相关链接计算结果)??税费:契税90(含)平方以下1%,90平方-144(含)平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%。实际税费所购买房屋所在地税局规定为准。(大家可以通过银率网房屋买卖税费计算器来计算)??公共维修基金:购房合同总价的2%-3%,以所购买房屋所在地规定为准。??物业费:与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在拿到新房钥匙前需要缴纳1年以上的物业费。??取暖费:与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在拿到新房钥匙前需要缴纳1年以上的取暖费。
央行宣布调整个人住房信贷政策,调高贷款利率并建议提高首付成数。不过,各大银行房贷利率并不统一,中信银行、广东发展银行、光大银行的贷款利率为5.51%,建设银行、工商银行、交通银行、上海银行、招商银行视客户不同,提供不同的房贷利率,农业银行、中国银行的房贷利率则还未确定。对购房者而言,原本选取哪家银行贷款买房都是一样的。可是,现在各大银行的房贷利率不同,需要偿还的利息差异很大。有必要了解各大银行的房贷利率、提前还贷、跨行转按揭、非指定银行贷款的政策,寻找能提供优惠利率的银行贷款买房