房地产抵押流程具体是怎么样的？谁清楚？

长沙购房流程包括实际手续：
1、签定认购书业主在选定房号后，交纳定金贰万元并签署认购书。同一个时间段里业主需交有效身份证复印件10份，以便收款人员准备房地产买卖合同。
2、签署房地产买卖合同业主在签定认购书后7天内带上定金收据及认购书到售楼处交纳首期款，并签署房地产买卖合同。同一个时间段里业主需提交收入证明及结婚证、户口本复印件并填写按揭申请表，确定按揭贷款额及按揭年限，以便银行准备按揭合同。
3、签署房地产抵押合同(即按揭合同)业主在签署房地产买卖合同后约15日内依照律师或售楼员通知到售楼处会同银行及按揭人员签署房地产抵押合同。
4、填写房地产证申请表《深圳市房地产转移登记申请表》业主在入伙前需交纳契税等代收费用，并填写《深圳市房地产转移登记申请表》，以便办证人员在该楼盘初始登记公告期满后送件办理。
5、办理入伙手续
6、办理购房入户手续在项目总体户口指标申请下来后开始接受入户申请。业主依照通知带身份证及购房发票复印件到指定地点填写。(富通天骏、富通好旺角一期、富通蟠龙居、富盈门现暂时可以申请。
7、领取房地产证复印件(按揭付款的业主)房地产证出件后，由各银行派人到国土局领取，并将盖有银行公章的复印件转给开发商，由开发商发放给业主。

题主好，房子土地使用证补办流程：房子土地使用证所有人应当向房地产登记交易所申请补办，材料需要：
1、房地产登记申请书(原件)。
2、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)(原件)。
3、房地产测绘附图(数量：申请人数+1份)(原件)。
4、身份证明(原件)。

按揭实际就是房地产抵押,按我国房地产管理法,房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供栽务履行担保的行为.是不可以交易的.但如抵押权人同意可协商解决

题主好！很高兴回答您关于二手房过户方面的咨询。二手房怎么过户相信很多人对二手房的过户不是很清楚。下面本文将为您介绍二手房过户的实际流程，以及需要准备的相关材料，有这些：首先，二手房过户的流程，有这些：
1、过户流程一领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
2、过户流程二交易：买卖双方验人签字。
3、过户流程三查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。
4、过户流程四鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
5、过户流程五核价：财政部门依照《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
6、过户流程六地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
7、过户流程七第二天或第三天交件。
8、过户流程八第七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
9、过户流程九此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。其次，二手房过户需要准备的材料，有这些：卖方所需文件：
1、身份证明（外地户口需暂住证）；
2、房产证；
3、网签的房屋买卖协议；
4、税费缴纳证明。买方所需文件：
1、身份证明（外地户口需暂住证）；
2、网签的房屋买卖协议；
3、税费缴纳证明。二手房过户是有一定程序的。