想打听一下商品房过户的具体流程。能不能具体说一下。

南京江宁经济适用房过户办法；经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由南京江宁市住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，南京江宁市房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。等房产性质变为商品房以后，其过户流程就与普通商品房过户流程一样了。像上面这些价格整合自网络，请自行核实，实际价格以实际时为准。

可以过户的。房屋过户，前提是先要取得房产证。因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

房屋过户分为继承过户,转让过户,二手房过户以及商品房过户,继承过户流程。一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。房地产继承过户的费用

现房和期房购买流程区别主要在合同签订方面:期房:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。现房:商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,假如是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。

住房公积金贷款流程：1、购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表。2、申请人准备资料（个人身份证名等）。1）住房公积金贷款申请表。2）商品房买卖合同正本。3）商品房买卖合同正本复印件4份。4）房地产买卖审批书。5）购房人身份证复印件4份。6）其他资料。3、签订住房公积金贷款合同。4、申请人到住房公积金管理中心代办银行划款，并领取银行回执。住房公积金贷款要求：1、本人或者借款人的身份证。2、住房公积金贷款申请表。3、房屋买卖契约1份。4、房屋评估报告。5、已过户的房屋所有权证。