一般需要缴纳什么手续费用二手房划拨土地出让金该谁付？？

假如是购买正规商品房，就凭房产证，买卖合同，付款票据，契税证明，到该住房所属土地局申请办理土地花费是几百元。假如是集体或者划拨性质土地。需要你凭上述证件，再借出来大的集体划拨土地证，到土地局缴纳土地出让金和手续费，办理你自己土地证。

二手房交易的税费共计3.8%。其中:
1、买卖双方交易鉴证手续费1.5%(买方为1%、卖方为0.5%)
2、买卖双方房屋登记费0.8%(双方各付0.4%)
3、买方契税1.5%。
4、假如土地通过划拨取得的，卖方需缴纳土地出让金1%。房改购房再上市的税费共计3.5%，其中:
1、买卖双方交易手续费0.5%(双方各付0.25%)
2、买方登记费0.5%、买方契税1.5%、卖方土地出让金1%。

1、假如原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;
2、假如土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就应该缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。题主好，划拨性质的是有一笔土地出让金要缴纳的！出让性质的不需要！

国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让,指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权;划拨则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地中国家对土地没有收土地使用费，只收了土地使用税，也就是说免费使用，而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中，土地使用费占了很大的比重。划拨和出让是国有土地使用的两种类型，划拨主要用于公益性质的用地，出让主要适用于商业性质用地。由于现在农村集体土地上地房屋禁止买卖，，在二手房买卖中土地性质也就划拨和出让两种。假如你所要购买地二手房屋是划拨性质地土地，通常在转让前，要么转让方要补缴国有土地出让金，要么受让方要交土地出让金。假如真的能够不改变土地划拨性质（通常不可能，由于是违反土地法和房地产管理法的），那所购买的房屋在抵押和再转让时也受到限制期望能对你有用

为二手房办理土地证，首先要看购买前该房屋是否已有土地证。假如有土地证，可到当地国土局直接办理更名过户。实际来说，二手房的土地变更登记是指已取得住宅用地的土地使用证书的城镇居民，转让其地上房屋并办理房屋所有权证后，办理土地使用权的变更登记。也就是说，要想办理二手房土地证的更名过户，前提是原户主已取得住宅用地的土地证，且产权证已更名过户。其中划拨土地变更登记的，办理建设用地审批手续后，申请土地变更登记；出让土地变更登记，房屋变更登记后，申请土地变更登记。划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
1、土地登记申请书；
2、建设用地审批表；
3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；
4、国有土地使用证；
5、申请人的身份证明。出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
1、土地登记申请书；
2、国有土地使用证；
3、国有土地使用权转让合同；
4、申请人的房屋所有权；
5、转让双方申请人的身份证明。新办：带《分割证》划拨土地要补缴出让金如要只有《国有土地使用权分割转让证》(以下简称《分割证》)，没有土地证，要先看《分割证》上标示的土地类型。划拨土地和出让土地办理变更登记的程序和费用是不一样的，出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，当场即可办理，登记费用为0.5元/平方米。若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证落户到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，费用标准由土地评估部门确定。