买房贷款流程了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→看房关注事项→谈判窍门→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋。期望回答能对你有用
厦门市房屋商贷转公积金贷款条件：(一)原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款;(二)原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额;(三)借款申请人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶;(四)所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》;(五)借款申请人有足够资金结清原商业性住房贷款;借款申请人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受委托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保;(六)符合国家、省和我市个人住房公积金贷款政策规定。厦门商业贷款转公积金贷款办理方式直接到住房公积金贷款金融业务受委托银行(工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、厦门银行、招商银行、邮政储蓄银行厦门市分行)业务网点申请，需由担保机构提供担保的可到厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口(地址：湖里区云顶北路842号市行政服务中心一层C厅)申请。厦门商业贷款转公积金贷款注意事项(一)商业住房贷款转个人住房公积金贷款所涉及的评估和担保等相关费用由借款申请人承担;(二)转为个人住房公积金组合贷款中的商业性住房贷款需按受委托银行的有关规定办理;(三)根据《厦门市住房公积金管理办法》(厦公积金管〔2020〕7号)的文件精神，借款人及其所在单位或相关机构利用虚假材料骗取公积金贷款的，管理中心应当按照借款合同约定终止合同、停止支付或提前回收全部贷款，并按规定予以处理。凡缴存单位未办理正常缓缴手续，借款人在贷款手续完成后即恶意停止缴存住房公积金连续12个月或累计15个月的，管理中心有权提前终止借款合同，提前收回全部贷款余额;希望这些能帮到你，望采纳。
先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。商业贷款转公积金贷款关注事项有这些：1、没有不良还款记录；2、应征得原贷款银行的同意；3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。6、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。
注意事项1：尽可能使用公积金贷款央行降息后，公积金贷款利率优势体现更加显现：5年(含)以下年利率为3.25%；5年以上年利率为为3.25%；5年以上年利率为3.75%。借着这种优势，建议借款人最大程度使用公积金贷款并延长贷款月还款额。注意事项2：尽量缩短商贷期限商业贷款利率高于公积金贷款利率，因此办理组合贷款时，建议借款人尽量缩短商贷期限，还款能力允许的情况下，可尽量提高商业贷款月还款额。注意事项3：提前还款应优先偿还商业贷款组合贷款购房如想提前还款，应优先考虑提前偿还商业贷款，这样可节省不少房贷利息。
注意事项1：尽可能使用公积金贷款央行降息后，公积金贷款利率优势体现更加显现：5年(含)以下年利率为3.25%；5年以上年利率为为3.25%；5年以上年利率为3.75%。借着这种优势，建议借款人最大程度使用公积金贷款并延长贷款月还款额。注意事项2：尽量缩短商贷期限商业贷款利率高于公积金贷款利率，因此办理组合贷款时，建议借款人尽量缩短商贷期限，还款能力允许的情况下，可尽量提高商业贷款月还款额。注意事项3：提前还款应优先偿还商业贷款组合贷款购房如想提前还款，应优先考虑提前偿还商业贷款，这样可节省不少房贷利息。
