解押前能交契税吗？流程是什么

新房只要交契税，商业性质的，契税是按购房总价的3%交。

依照我国《合同法》和《购买者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能使用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，应该承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条清楚表明：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到现在为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税(参见京地税地478号文)，而代征人不能委托其它单位代征(参见京地税征389号文)，假如房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题，北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文(京国土房管物字〔2001〕1170号)明确加以制止。房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》，北京市人民政府已与2001年11月26日发文(88号)废止。假如购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，现在政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证应该集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，假如房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商假如为购房人提供了贷款阶段性担保，只有办理了房产过户手续，他才能取消担保，因此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。近年契税的下调和房价的下跌，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题，即使契税上调，房地产商也不会由于业主先交了地税而不让业主依照调整进行补缴，由此看来对购房者来讲，在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的我觉得您只要有正规发票，能证明您已经交过维修基金就行了。

（一）贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。
（二）领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。
（三）办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。期望能对你有用。

通俗点说，契税是买房人要向国家交的房屋使用权的税费，是无论在那个城市，那个楼盘都要交的，契税交了才能办理个人的产权证，买一套房子一辈子只交一次契税，契税各个城市的收取标准会有些出入。期望能对你有用。

苏州首套125平方米的普通住宅，契税为房产总价的1.5%。各地可微调，最高2%。如是二套房，契税为3%。最高不超过4%。契税最晚可以办房产证前交。但通常房产商会在交房是预收，再统一由它去办房产证时交税局。建议咨询房产商。（期望能对你有用！望采纳！谢谢！）