没交房贷款买的房子房产证也没下来，能卖吗；房产证没下来也可以进行转让（买卖）的：：只要双方达成共识后，应该找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了。由于办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。假如没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。总之是房产证没下来也可以进行转让买卖的。
新房办房产证，也就是不动产权证，需要缴纳一次房产测绘(或勘丈)费用，一次制证的成本费用，和相应的不动产契税。我国在2016年1月1日正式发布实施了《不动产登记暂行条例实施细则》，我国不动产登记制度已经全面落地。各城市居民的房产证将陆续换发成不动产权证。因此新房办所办理的证件就是不动产权证。不动产权证只需要缴纳一次房产测绘(或勘丈)费用、一次制证的成本费用和和相应的不动产契税。拓展资料：不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。房产证和不动产权证需要缴纳的费用也有所区别，主要区别是：房产证需要在当时办理证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产权证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。房产证需缴纳费用依照《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格[2001]585号)的规定，现就规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题通知有这些：
一、房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。
二、房屋所有权登记包括所有权初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等内容。
三、房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，按下列规定执行：
(一)对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，实际收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。农民建房收费按照《国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》(计价格[2001]1531号)规定执行。
(二)注销登记不得收费。各地按照规定管理权限批准收取的房屋他项权利(包括抵押权、典权等)登记费，比照上述规定执行。
四、行使房产行政管理职能的部门按规定核发一本房屋所有权证书免于收取工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本10元收取工本费。权利人因丢失、损坏等原因申请补办证书，以及按规定需要更换证书且权属问题没有发生变化的，收取证书工本费每本10元。
五、房屋所有权登记费项目由财政部会同国家计委负责审批，收费标准由国家计委会同财政部负责核定。除本通知规定的收费项目和收费标准外，房产行政主管部门在房屋所有权登记过程中不得收取房屋勘丈费等其他任何费用。
六、收取房屋所有权登记费，应按照国家有关规定到指定的价格主管部门办理收费许可证，并使用各省、自治区、直辖市财政部门统一印制的行政事业性收费票据。执收单位要公布规定的收费项目和收费标准，实行亮证收费，自觉接受价格、财政部门的监督检查。
七、办房产证费用收费属于行政性收费，应当按照《财政部关于行政收费纳入预算管理有关问题的通知》(财预[1994]37号)的有关规定，纳入同级地方财政预算，实行“收支两条线”管理。即：房产行政主管部门，应在取得以上收入后的3日内，就地将房屋所有权登记费等收费收入全额上缴同级地方国库，缴库时使用“通常缴款书”，并填列政府预算科目“通常预算收支”科目第42类“行政性收费收入”第4203款“建设行政性收费收入”科目，支出按批准的预算安排使用。不动产证需缴纳费用不动产登记收费标准：县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，依照不同情形，收取不动产登记费。
一、住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋(以下简称住宅)及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供实际服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。为推进保障性安居工程建设，减轻登记申请人负担，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。
二、非住宅类不动产登记收费标准。办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元。不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误引起的更正登记，不得收取不动产登记费。不动产所有权转移缴纳契税契税是土地使用权、房屋所有权发生转移时，对承受权属的单位和个人征收的一种行为税。房屋权属转移是指房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。无论是买新房还是二手房，都要按比例缴纳契税。契税是通常是办理房产证时交付的。《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3-5%。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策（财税号《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》)规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税（按1.5%征收）；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。参照来源：
1.《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格[2001]585号)
2.《国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》(计价格[2001]1531号)
3.《中华人民共和国契税暂行条例》国务院令1997年第224号1997-07-0
74.《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)
回迁房通常是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用通常要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
卖买双方一齐去房管局办理。准备身份证、户口本、婚姻证明、房产证。费用就看回你的房产证了
凭转让合同和房产证以及身份证明到国土部门办理土地过户，原房主要到场签字。费用很低，比办理房产证要低。
