房产证上的名字如何去掉费用要多少？值得购买吗？

在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。
一、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大约在150元上下，主要是工本费等。
二、无贷房子房产证上加子女的名字假如房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，由于这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要依照房屋评估的价格，交相应的契税。实际的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。通常估价100万上下的房子，税费在200元上下。
三、加名字所需的证件材料和关注事项。
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2、关注事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：第一种情况：房屋有贷款尚未还清假如房产有贷款，则无论是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人(通常为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字，而通常抵押权人是不会同意的，实务操作中是还清贷款后方可加名字。，假如房屋有贷款要增加名字或去除名字，则应该先还清贷款。第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用：住宅加名字的费用是100元(配图费20元+登记费80元)。非住宅加名字的费用是570元(配图费20元+登记费550元)。当然，以及去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化(如离婚)产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。由此看来在房产证上添第二人名字，被添加人无论是子女还是父母(配偶属特殊情况)、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权(实际比例双方可约定)给第二人。但双方可约定实际的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选取哪种方式，要视情况而定。

办理房产证时不能加人名，除非房产证办理下来之后进行房产证的变更即可，以为购房合同已经在房管局备案，实际房产证加名字流程有这些：婚后房产证上加名字夫妻婚后购买的房产，假如房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包括配图费、登记费等，大约在100元以内。婚前房产证上加名字房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

第一种情况：房屋有贷款尚未还清假如房产有贷款，则无论是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（通常为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而通常抵押权人是不会同意的，实务操作中是还清贷款后方可加名字。，假如房屋有贷款要增加名字或去除名字，则应该先还清贷款。第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。当然，以及去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。由此看来在房产证上添第二人名字，被添加人无论是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（实际比例双方可约定）给第二人。但双方可约定实际的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选取哪种方式，要视情况而定。