这种情况叫过户。因房子还有贷款没有还清，直接过户是不可以的，需要卖方先将贷款还完方可过户，通常有三种操作方法：
1、卖房人先自行把房贷还完然后出售。
2、假如购房人是一次性付款，可以用购房人首付还完贷款，然后办理过户手续。
3、假如购房人是贷款的，要购房人首付超过贷款数额或卖房人手里有部分现金，两者钱够还房贷，在办理购房人贷款的同时由卖房人还掉贷款也是可以的。
他项权利证明)指的是当初你贷款以后,银行把钱借给你后,你就没有权利处理这套房子的权利了,权利在银行手里!银行把(他项权利证明)给你了
贷款期限贷到最长,这样月供较低;中途还能提前整万提前还款,这样可以减少你贷款的本金,相对月供也会降低,不过会多一样东西叫“他项权证”现在买房都有房产证的,这本证压在房管局,而且房产证也会在你手里
