首次购房贷款利率一般是:1.按年利率5.40%算，等额本息还款方式，贷款20年，每月固定还款3957元，20年总计要还949694元，其中还本金580000元，利息369694元。2.买房贷款利息是一年内5.6%1-5年（含5年）6%5年以上6.15%;标准利率:6.55%（年利率），贷款17万贷款10年，月供1934元，总利息62157元；
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，实际由商业银行依照风险管理原则自主确定。二套房贷款利率至少贷款基准利率的1.1倍。银行贷款申请人的年龄要求：男性为22-60岁，女性为22-55岁之间的，同时小额贷款对申请人的的要求：（1）、在本单位工作3个月以上（已过试用期）（2）、月薪税前收入5000以上（如在银行办理过信用卡，有银行信用记录的，可以放宽至月薪税前收入3000以上）（3）、工资由银行打卡形式发放，非现金形式
要做抵押贷款的话,需要做一个评估,有评估报告的基础才能进行房产抵押贷款。2.抵押贷款所借款项不能用于房产购置。一般以商品住房作为抵押物的,抵押率最高不超过房产评估现值的70%;以商业用房作为抵押物的,抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。
我的经验是，公积金贷款利率最低，但必须找个吃财政饭的担保人，而且还不能是异地的。而一旦放弃公积金贷款机会，到银行办按揭贷款或者商业贷款，利率都是在基准利率之上。不要问那个银行利率最低，先问自己是第几套房，再问自己有没有银行系统的人脉关系。如果说手续，得拿着自己身份证明、收入证明、户籍证明、单位介绍信、房产局的查询函去让银行信贷人员指导你填写申请表格，该复印的复印，该跑腿的跑腿，把各个地方的印章收集完备，就提交给银行，等银行审批了！似乎按揭和商贷对担保人要求不像公积金那么严。
1、主要是根据你的还款能力（夫妻俩一个月的收入总和的一半为每月可还的最高钱数）2、还款年限（65或70减去你现在的年龄最长不超过30年得出的数为你的贷款最长年限）来算的。3、一般是最高能带总房款的70%。希望我的回答能帮到您
