朋友打算买一套二手房问问大家在软装方面有哪些心得或经验呢？

二手房交易，不存在公共维修基金的缴纳问题，只有购买一手房才交公共维修基金呢。

现在长春市二手房更名过户的税收标准并没有变化，五年内产权的普通住宅仍收取全额5.6%的营业税。有着多年从业经验的旺居副总经理闫丽娟表示，短期内调整二手房税收标准，似乎不太可能。长春市地税局直属税务局驻产权中心交易所副所长韩冰对于网传的满两年可减免营业税的说法也有所耳闻。韩冰介绍说，这样的政策并不陌生，早在2009年之前，国家执行的税收标准即为满两年免收营业税。他分析称：继限购解除、限贷松绑等政策后，很多民众认为政府在救市，又因限购限贷的政策对楼市的短期影响不明显，让大家重提了关于税费的收取标准。但税收的标准是由国家统一规定的，实际是否有这样的调整还得等文件。影响如满两年免收营业税百万元二手房可省5万多元假如一套二手房的交易价格为100万元，免除营业税可节省5.6万元，这对于买卖双方来说都是一笔不小的数目。某经纪人针对此消息也盘算了购房者能节省的费用。他说：“假如满两年就免收营业税，市场上交易的二手房会更多一些，终究总额5.6%的营业税对买方来说不是小数。”他戏称：“一套售价百万余元的二手房，仅缴纳的更名税费就可以购买一辆车了。”“假有这些月可免税，这个月就不必急着交易了。”假如真的满两年就免收营业税，对于购买了产权两年外五年内二手房的购房者来说，会选取稍晚些再去更名过户。据了解，现在对于满五年的二手房免收全额5.6%的营业税和1%的个税，契税等受房屋面积及套数影响略有不同。

二手房按揭贷款流程：现在很多客户购房需要按揭，却不知道按揭的程序是怎么走，今天将所有按揭程序告知各位朋友。购买二手房需要办理按揭，首要条件应该咨询业主是否愿意让客户办理按揭，由于办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），并且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。

题主好，狠高兴为你解答，随着人们生活水平的提高，开发商的开发越来越多，现在的楼盘价格日新月异，价格一路飙升，说实话通常的老百姓要买一个新楼房实在是很困难。买不起新楼房很多朋友就会考量折中的一些办法，那就是买二手楼房，二手楼房的价格适合一些，大家可以少花钱，很多朋友们选取了这个办法。那么很多朋友就有疑问了买二手房怎么贷款呢？
1.购买二手房需要办理一些手续基本的有几点，第一点大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要选取一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。
2.第二点是大家在和买二手房的人确定购房意向后，大家需要提供公积金帐号，由我们选取的按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，假如大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力。
3.第三点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要依照自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，通常审核时间很快，大家不必担心。
4.第四点是当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行假如也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。
5.第五点是一切准备就绪后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，关注自己的房屋实际情况。
6.第六点是大家作为贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。好了，以上就是关于买二手房怎么贷款的一些步骤分享，有需要的朋友们可以参照下。这里要提醒下大家购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。通常公房应该要原单位盖章后才能出让，购买前一定要细心。最后祝你生活愉快！