无论如何你需要先做好继承权公证书，你配偶的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承。实际咨询公证处。
1、若是一次性还清，你拿着公证书还清钱，办好银行其他手续就行了。
2、没办房产证，继续贷款，你需要重新提供贷款手续按银行要求办理，或者不理银行，直接以你配偶的名义还钱。还清再说。
3、办好房产证。已抵押，那就继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。
单纯抵押房产证给你，没有任何意义，如;我和你签署抵押协议，把我住房房产证给你拿着，我拿着你的钱走人，转身，我挂失补办房产证，然后卖掉或是抵押住房给银行，拿着钱跑路。你一分钱也得不到，。房子也不是你的，你手里的是废纸一张。建议是:一，过户住房给你，办理你名义房产证二，你和债务人一起到房管，办理他项权证抵押，把权证抵押给你，没有你签字授权同意注销权证、房主不能卖掉和再次抵押。
房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。①需要先做好继承权公证书，你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，实际咨询公证处；②若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。③没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理；④办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。
贷记录会一直保持，那么当逾期消除后5年会从不良记录中消除。购房贷款还清后解除抵押流程，需要去保险公司办理相应保险费的退还手续;假如在贷款期间已办理过房产证的，需要把银行的注销单、他项权证及身份证拿到房产管理中心办理。若还没有办过房产证、购房贷款还清后把银行的注销单拿到房产管理中心注销，然后办理房产证。
