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07-22 02:56
国家并没有承认验房师这个资格都是民间自封的建议你去建筑工地请楼盘里的监理单位的土建类监理工程师帮忙验房费用200~300
一、通常购房的费用除了房款之外，缴纳相应的税费也是很重要的一个部分。实际需要缴纳的税费有以下几种：1）契税：通常和首付款一起缴，由开发商代收；2）印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，通常跟首付款一起缴；3）银行按揭费用：假如办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，不同的银行间有细微的差别；4）大修基金：购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金；5）物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。通常先交三个月；假如产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；6）权属登记费；7）交易手续费。
二、收房要准备的手续有：作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，通常合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件，作为购房者通常可以拒绝收房，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。假如这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，假如有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用，对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方依照面积差异来结算房款。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2％交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
三、购房之后剩余还需交纳的费用：物业管理费水、电周转金煤气开通费有线电视、宽频网开户费权代办费面积测绘费
福州市专业的验房公司福州精诚验房，工商注册，主要业务范围：毛坯房验收，精装房验收，空气质量检测，治理。验房师全部持证上岗，并出具正式验房咨询报告；主要查验以下项目：墙面工程顶棚面工程地面工程门窗工程强弱电工程给排水工程栏杆工程预留洞工程噪音及钢玻璃工程9大项300多个小项的查验，预约验房流程:咨询服务-提前二天预约验房时间-验房前签订委书及承诺书-上门实地验房-提供手写现场验收记录表(业主交质量问题给开发商整改)-验房师现场提供盖有公司财务章的收款收据-收取验房费用-五个工作日内出具正式验房咨询报告(含国家相关标准及规范)。
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