没有预售证不得变相售楼，那么怎样才能知道在售楼盘是否已经取得预售证呢？诸多市民致电本报咨询在买房过程中，如何才能确认正在售楼的楼盘已经办理了预售证。其实东莞市民可通过售楼现场、网上和电话咨询三种方式查询该楼盘是否已经办理了预售证。第一，按照《关于规范房地产开发经营行为的通知》要求，房地产开发企业和房地产经纪机构，应该在售楼现场的明显位置，悬挂《广东省东莞市商品房预售许可证》原件，不得使用过期、失效的预售证。因此市民买房最为直观的办法就是在售楼现场直接察看预售证原件，可以销售的楼盘按要求在售楼现场应该悬挂预售证。第二，市民同时还可以在网上查询。打开东莞市建设网(http://www.dgjs.gov.cn/buildpresell.asp）网页，在关键词一栏输入楼盘名字就可以了解该楼盘是否已经办理了预售证；东莞房地产协会主办的东莞市房地产业网(http://www.dgfdc.gov.cn/）上同样可以查询。另外，市民假如通过这两种方式仍然无法确认，市建设局表示还可以致电：0769-22671625，相关办事人员将给予详细解答。市建设局有关负责人特别指出，市民在察看预售证的时候还应关注，某楼盘有预售证并不代表整个楼盘的所有产品均可销售，要详细了解实际的预售范围。由于很多项目都是分期开发，以尚书苑为例，其现在取得预售证可以进行销售的部分是1至4号楼13-19层以及地下车库。市民在买房的过程中应该看清楚售楼小姐推荐给自己的那套房是否在预售证规定的预售范围以内。建设部门表示假如市民发现某房产企业没有预售证却仍以收受定金等方式变相售房可以向市建设局检举，市建设局将会联同有关部门进行彻查。
通常是一年,但期满之后是可以换发的.假如所购买的房屋预售证的期限已过,那恐怕就应当多留心一下了,最好到预售证的核发机关去了解一下.
题主好，据了解2020年在深圳买房关注事项有这些：
1、看是否有商品房预售许可证。由于办理房屋预售许可证需要提交其余四证,你只需要到房地产管理部门核实预售许可证有无、真假。
2、购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，核心是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
3、购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。假如选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。期望我的回答对你有用。
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(1)申请表10元/份;
(2)交易费住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半;
(3)契税建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收;建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;
(4)印花税按0.5‰征收【注：
(3)、
(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】
(5)登记费住宅每证80元，商用房及车库120元;
(6)工本费每证10元;
(7)测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。
商品房预售证有效期通常是一年,但期满之后是可以换发的.假如所购买的房屋预售证的期限已过,那恐怕就应当多留心一下了,最好到预售证的核发机关去了解一下.
