分情况:如婚前房产证已办出来,不需要做公证,由于按房产证上的日期与结婚证上的日期,能判断出房产是婚前财产。如结婚时房产证还没办出来,建议做婚前房产公证。
通常只需要100元的工本费就可以了,假如是婚前房产,那么需要过户添加房产证名字。可以通过以下方式:
1、赠与过户:假如这套房产以后不需要再次买卖,那么就选取赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户:假如该房产还会卖出去的话,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。假如以原价过户可以不要缴纳个税。价格来源网络,请自行核实。
婚后取得房产证的,只要带上房产证和结婚证花个几十块的工本费就能办,若是婚前房产证就下来的,加名费用是正常过户费用的一半,依照实际的房屋面积和总价,费用不同,大约得一万上下吧,收取的费用主要包括契税、测绘费、交易费、印花税等。
假如是08年前买的婚前房产,产权证署名是谁就是谁的。做公证是个办法,最还咨询房屋所在地的房管大厅。