买车位要看清产权问题,车位有两种，一种没有产权，一种有产权。没有产权的，价格相对会便宜一点。没有产权的车位买卖，实际上是一种租赁行为。这种买卖合同实质上是停车位租赁合同，而依据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年，假如超过20年的，超过部分无效。这一点就要非常小心留意，业主在签合同时首先要问清“年限”。假如开发商把不能办理产权证的车位卖掉，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。车位产权证如何办理住宅小区是一个相对封闭的区间和范围，停车位是其重要配套设施。住宅小区停车位的权属，依法有有这些两种情况：一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，假如建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售房款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入亦应归全体业主分配。第一种情况的车位能出售，车位作为特殊的不动产，和商品房一样，也能办理产权证。对于这种车位，只需要将车位买卖协议（合同）拿到房地产交易管理中心备案，面积经过主管部门实测后，就能办理产权证了。办车位产权时，需要缴纳的契税和登记费，还要交大修资金。车位分类住宅小区车位分四类目前，小区车位主要有四种。
1.人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权（假如开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移）；
2.全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；
3.单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主；
4.开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。
一、新房交房税费有
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市实际收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
二、开发商收取的费用：
1.房款尾款：依照双方合同约定。
2.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要关注车位是有产权的)
3.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不期望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
三、物业管理收取的费用：
1.物业管理费用：以合同约定为准。
2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
4.停车管理费
四、物业装修管理收取的费用：
1.装修保证金：没有清楚表明，但收费不应过高，且无特殊原因应该退还。
2.装修管理费
3.垃圾消纳费
4.取暖费
一、新房交房税费
1、契税。是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平米以下（含90平）契税为总价1%，非普通住宅契税按4%征收，90平米以上为总价1.5%，二套房以上都是3%。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2、公共维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位交纳维修基金。此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。售房单位所收的维修基金属于全体业主，不属于住宅销售收入。
3、房屋产权登记费。有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税5元/本，工本费10元/本。
二、物业管理收取的费用
1、停车管理费。小区假如有车位，会收取停车管理费。
2、北方城市供暖费。物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3、物业管理费用。以合同约定为准。
4、水、电费周转金或保证金。有部分物业会收取，但费用较高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
三、开发商收取的费用
1、房款尾款。新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个依照双方合同约定进行就可以。
2、装修变更费用。有的业主会在房屋装修上进行变更，涉及的费用等相关问题通常会签订补充协议，这一部分费用需要依照业主与开发商的补充协议收取。
3、面积差额款。这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。在收房时候要依照《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。
4.车位款。针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要关注车位是有产权的。
四、其他各种收费如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，对此可以拒绝。实际可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件清楚表明对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。
