商铺税费买家支付哪些：
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅。非普通住宅为11元/平方米
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价(或评估价)×4%。商铺税费卖家支付哪些:卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税
[转让收入－上手发票价(每年加计5%)－有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税
(转让收入－转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为(转让收入－上手发票价)×5.5%。B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
卖家：房产税（房子出租期间租金收益*12%）土地使用税营业税（差额*5.5%）个税（差额*20%）印花税教育附加费城市建设费土地增值税（增值超过50%的按实际收益的30%征收）买方：契税（成交价*3）印花税城建费
出租方（甲方）：承租方（乙方）：依照《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经商榷确定，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，订立本合同。
一、出租商铺情况甲方出租给乙方的商铺的主要情况有这些：座落：____________________________________________________________（以下简称该商铺）。商铺用途：_______________________________________.装修情况：简单装修（清单见后）。房地产权证证书编号：________________.甲方已向乙方出示原件，乙方确认无误。
二、租赁用途1，乙方向甲方承诺租赁该商铺作为乙方______使用，乙方保证遵守国家和当地政府有关房屋使用和物业管理的规定。2，乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。如有违反，乙方愿承担因此造成的一切后果。
三、交付日期和租赁期限1，甲乙双方约定：商铺租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期间的时间，甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间，不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币___元。2，租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该商铺的，则应于租赁期届满前2个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均依照当时的实际情况做相应调整。
四、租金、支付方式和限期1，甲、乙双方约定，该商铺每月租金为人民币_______元（大写：________仟________佰________拾________元________角整）。（不含水电等日常费用）该商铺租金____年内不变，即自____年__月__日起，双方同意对租金标准以__年为单位进行调整，实际细节由双方依照当时的实际情况协商确定。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。2，商铺租金的支付方式原则上一次性付清全款。如有特殊情况需分期付款的，由甲乙双方另行协商。
五、保证金和其他费用1，甲、乙双方约定，甲方交付该商铺时，乙方应向甲方支付商铺租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即人民币___________元（大写）_______________________.甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的商铺租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。2，租赁期间，使用该商铺所发生的水、电、煤气、通讯等费用、物业费以及房屋和设备日常维修费用等均由乙方承担。3，租赁期间，乙方对本商铺中的所有物品、设施负有监管责任，一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。
六、房屋使用要求和维修责任1，租赁期间，甲方对本商铺如墙、地面、天花板因建筑物结构原因造成的发裂、下沉等负责维修。另外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至引起乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金，实际减免比例由双方依照影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围。2，租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3，租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前1日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。4，乙方如需另行装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则应由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。5，乙方保证按本合同规定合法使用该商铺，不擅自改变使用性质。6，乙方保证不在该商铺内存放危险物品。否则，如该商铺及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。七，商铺返还时的状态1，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该商铺，未经甲方书面同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的日租金标准的3倍每天向甲方支付该房屋占用使用费。2，乙方返还该商铺应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。3，由乙方增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门、水电管线及其他拆卸后会损坏室内问题的情况等）乙方不得拆除，以免破坏室内的装修问题。商铺外的一些由乙方安装的设施如广告牌、灯饰、固定的雨棚等，原则上乙方不可拆除，如乙方确实要拆除的，应该将商铺外貌恢复原状，实际事宜双方友好协商。
八、转租、转让和交换1，乙方在租赁期内，原则上不许转租、转让和交换，但假如因乙方确实无法经营下去，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部合法转租给他人。2，乙方转租该商铺，应按规定与受租方订立书面的转租合同。转租合同订立时应该有甲方的参与。3，在租赁期内，乙方将该商铺转让给他人承租或与他人承租的商铺进行交换，应该事先征得甲方书面同意。4，在租赁期内，甲方如需出售该商铺，应提前1个月通知乙方。乙方应予以配合，并不得向甲方索要任何赔偿。但乙方在同等条件下有优先购买权。
九、解除本合同的条件1，甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
（一）该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
（二）该商铺因社会公共利益被依法征用的；
（三）该商铺因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
（四）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
（五）甲方出售该商铺且提前一个月通知了乙方的。2，甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
（一）甲方未按时交付该商铺，经乙方书面催告后三十日内仍未交付的；
（二）乙方未征得甲方同意改变商铺用途，或违法经营的；
（三）乙方未经甲方书面同意，擅自转租商铺、转让商铺承租权或与他人交换各自承租的商铺的；
（四）乙方逾期不支付租金累计超过十日的；十、违约责任1，该商铺交付时存在房屋结构上缺陷的，甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。2，因甲方未在该合同中告知乙方，该商铺出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。3，乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复商铺原状，并赔偿因此造成的一切损失。4，租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付2个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。十
一、其他条款1，乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本商铺内从事任何违反国家法令、法规的事情；若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。2，若乙方在本商铺内从事违法活动而受到政府部门的处罚，甲方有权提前终止合同，乙方承担违约责任。3，本合同自双方签字且乙方交付完保证金后立即生效。4，本合同未尽事宜，经甲、乙双方商榷确定，可订立补充条款，补充条款及附件中应该有甲乙双方的亲笔签名方为有效。5，甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。6，甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力；协商解决不成的，双方同意选取依法向人民法院起诉方式解决。7，本合同连同附件一式两份。甲、乙双方各持一份，均具有同等效力。十二，补充条款出租方（甲方）：（签字）承租方（乙方）：（签字）日期：日期（甲方身份证复印件粘贴处）（乙方身份证复印件粘贴处）附件：现有装修、附属设施及设备问题清单序号名称、位数量合同开始生效时的使用问题备以上表格内容属实。甲方：乙方：日期：
买商铺只买对的不买贵的昆山弥敦城昆山琨华弥敦城商铺出售，小面积，低总价18万起售主力面积：15-40平米；主力总价：30-80万郑重承诺:本项目为一手产权商铺,绝不收取任何费用，中介勿扰。昆山弥敦城位于昆山市中心黄金地段：弥敦城位于昆山市中心板块，地处长江路与衡山路交汇处；项目周边交通发达，京沪高铁、京沪铁路、沪宁城际铁路、地铁2号线四铁环抱；沪宁高速、312国道、中环高架快速路、昆山南站(高铁站)、昆山站、汽车南站等。昆山弥敦城项目解析：
1、昆山琨华弥敦城，是由30万方旗舰级商业购物中心、涉外高端商务金融中心、大型户外生态游乐园、英国伊丽莎白五星酒店等四个部分组成的昆山超大型城市商业综合体，位于寸土寸金的昆山市区。现如今，昆山市中心可投资的商铺已经越来越少，对于渴望投资的人来说，弥敦城是一个不错的选取。
2、项目占地面积8平米，建筑面积30万平米，由1-5层商业裙楼、25层酒店式公寓跟28层甲级办公楼组成，集餐饮、娱乐、购物、休闲、办公、酒店式公寓等业态于一体。弥敦城的商场由地下三层和地上五层组成。1F:肯德基;星巴克;永辉超市;精品女装区;品牌化妆品专卖;珠宝首饰2-3F:昆山最大的品牌工厂折扣店，儿童主题乐园，母婴馆，儿童早教中心，潮流体验店等4F:特色餐饮专区有俏江南;国外风情主题餐厅等5F:电影院，KTV,健身会所，电玩城盈石中国强大的运营管理团队为您保驾护航：昆山弥敦城70的商铺将自营，30的商铺是是出售的。由国内首席商业管理运营商—盈石中国保驾护航，它成功运营国内的购物中心达100余家，成功案例数不胜数，投资有保障。物业公司是全球五大行之一戴德梁行。服务对象：新天地、万科集团、华润地产、中粮地产、华润置地、万科地产、平安集团、花旗集团、华平基金、上海实业、利群集团、厦门市政府等国内外知名企业。价格优势：项目主要包括15-30㎡的商铺，均2万/㎡，商铺总价25万/套起；50㎡的酒店式公寓，层高分别为3.2米和4.5米，平均价格12000元/㎡；50㎡的办公楼，平均价格11000元/㎡。一到五楼均有大小商铺由于敬业专业,为您的财富提供全程免费服务!!!,每天提供免费看房班车，自驾车提前预约可报销来回车费王经理：18516519399QQ：420651378
