哪位可以给份买房流程表？谁了解？

一、准备买房,1、明确需求:区域位置,面积,户型。2、做好预算:根据手中现金数量,以及能贷多少款,确定房子总价范围。二、选房,1、搜索、比较,上房地产网站搜索楼盘,比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、入住时间、小区环境、周边配套等因素,初步筛选,并查询开发商资质。2、实地看房,A、查看“五证两书”。“五证”:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》

一、准备买房，1、明确需求：区域位置，面积，户型。2、做好预算：根据手中现金数量，以及能贷多少款，确定房子总价范围。二、选房，1、搜索、比较，上房地产网站搜索楼盘，比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、入住时间、小区环境、周边配套等因素，初步筛选，并查询开发商资质。2、实地看房，A、查看 “五证两书”。“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》　　“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。C、看周边配套：超市、菜市场、购物中心、公交站、地铁站、公园、银行、学校、医院、距离化工厂多远等。三、认购签约　1、签订认购书，填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据。认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的时限规定；付款方式等。2、签订正式购房合同双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票，签约时要带好以下资料：(1)定金收据(2)本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件(3)户口本原件或户籍证明原件(4)收入证明原件(5)私章注：购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户上，不要直接交给开发商或者中介。四、办理贷款，确定贷款金额；贷款方式：公积金贷款、商业贷款、组合贷款；3、贷款流程(1)、公积金贷款流程：贷前咨询——贷款申请——贷款审批——订合同——房屋价值评估——办理担保手续——贷款发放——按期还款——提前还款——还款结束，办理撤销抵押登记；(2)、商业贷款流程：选择贷款银行——申请贷款、提交材料——银行初审——签订贷款合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销抵押登记贷款所需的个人资料，包括：A首付款发票 B本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)C户口本原件或户籍证明原件D收入证明原件五、收房验房，１、开发商以书面形式通知购房者验收，２、带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)，请上工程方面的专业人士，仔细验收。(1)根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录(2)购房者查验“两书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。(3)索要《面积实测表》，了解公摊面积大小及组成。３、签署《房屋验收交接单》，领取钥匙，交首期物业管理费。六、办理产权证，目前，我国部分地区已用“不动产登记证”取代了“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”，因此，过户需要办理“二证”还是“一证”，请咨询当地房管局。流程是：1、确定开发商已办理房屋初始登记(收房入住后的两三个月之后)；2、领取并填写产权登记申请表，交开发商盖章；3、缴纳公共维修基金、契税；4、提交申请材料，(1)盖章的申请表(2)房屋买卖合同(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份(5)专项维修资金专用收据(6)契税完税或减免税凭证(7)购房者身份证明(复印件核对原件)(8)房屋共有的提交共有协议(9)银行的提前还贷证明。5、收到通知书后，缴纳印花税和产权登记费、工本费，仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，领取房产证。

杭州二手房可以办理住房公积金贷款，流程有这些：①“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。

简约、质朴的设计风格是众多人群所喜爱的，生活在繁杂多变的世界里已是烦扰不休，而简单、自然的生活空间却能让人身心舒畅，感到宁静和安逸；藉着室内空间的解构和重组，便可以满足人们对悠然自得的生活的向往和追求，让他们在纷扰的现实生活中找到平衡，缔造出一个令人心弛神往的写意空间。把这种理念融入设计里，摒弃了吹毛求疵的形式美，否定过分的堆砌和浮夸，通过清晰，简明的线条剪裁和素净质朴的家具组合，构建出舒

前期准备阶段1 资金准备(结合实际情况确定好是简单装修还是精装修)2 咨询了解：咨询装修公司或者施工队，翻阅相关书籍，逛各大建材城，在网上查找设计建材等有关信息。确定设计风格与初步预算。3 洽谈设计与预算：确定好找装饰公司或者施工队后，一定要把自己的要求或者想法告诉设计师。提出的要求最好事先经全家人详细讨论过，尽量一次性告诉设计师。设计师会仔细聆听你的意见，并作记录。如果事后设计师发觉有不清楚的地方，会与业主联络直到完全明了为止。当你满意设计方案后，设计师会出一套完整的平面施工图与预算(一般不出效果图，那是要另外收费的)。通常施工图与预算都需要双方签字。之后就是签定施工合同。签定合同的一些注意事项：1 付款方式：一般分3到4次，必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确。2 结算方式：一般有两种，一是“单价包干，工程量按实结算”，只有单价是固定的，工程量在施工完毕后测量一次；二是“一口价”，预算表上的价格就是最终装修费用。3 合同联系人员：必需明确合同履行人，一般是施工项目总负责人和设计师，这对明确责任意义重大。4 进度标准：一般3/2型房在60天左右；一般中小型别墅在80天以上。5 违约责任：这是双方的，尤其是施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任。此外，对人员人员伤亡、房屋结构损害的责任也要明确。6 材料品牌的确定：最好是明确标明你用的是什么牌子的材料，以免以次冲好！如：鸽牌电线，爱康保利水管，多乐士超易洗乳胶漆。7 看清楚保修条款的内容。8 双方在增减项目时，不要以口头达成的协议为准，一定要及时签订书面变更合同。施工阶段一 进场前办手续1业主与施工负责人、到物业处办理装修手续。由业主或装修公司自己为装修队伍办理《施工出入证》及装修押金。明确装修期限时，最好适当加3-7天以避免延期。2施工队进场对原始房屋现场验收，确定原门窗五金零件齐全、关闭严密不漏水、和原墙壁顶面地面的平整度。以及原厨、卫、阳台防水层无渗水。(这会关系到以后如果出现问题时是装修公司的责任还是开发商的责任)二 施工进行流程1水电工进场一般的家装都会把原来的水电管线路改过，所以进场施工的第一步就是先安排水电工进场按设计把电源、水平线、管路走向线位置定出来，然后开始敲墙、砌墙、打线槽等。把水电管线改好预埋:给水,排水管道,各类照明,电器插座,开关, 电话,宽带,有线电视线路的预埋.(具体的要求,规范就先不说了,那是水电工的事,以后有空我再专门发一个贴),电的线路布设好后先不要接上.另外再拉后续施工所需的照明,电动工具用电的临时线路. 水电基本完工最好验收一下——项目经理或者设计师等相关人员+业主，严格符合规范要求，且合格率应100%才能通过。2泥工进场安排泥工进场进行墙地砖(石材)的铺贴工作和做防水处理！如果有改动房子结构的，改动部分要和水电工同时进场施工，卧室要铺木地板的也要用水泥把地面铺平，方便以后铺地板。有不少户主喜欢把阳台都用玻璃封起来的,碰到这类要安装防盗网,用玻璃封阳台的.这时也可以安排人员进场施工了.以上2步完成后,应该安排人员把场地清理一下.不要让工地象个垃圾场.3木工进场装修木工的项目一般是最大，装饰的重点也是木制作。当然如果你家是简单装修，家具全部购买，木工的工作量就减少很多了。木工工作内容及程序：制作吊顶基层，制作造型木作基层、制作门、窗套基层 、制作木制柜体、覆盖表面木作工程、覆盖石膏板吊顶贴门套线(泥工完成之后)安装门(泥工完成之后)厨房、卫生间吊顶(泥工完成之后)。工作时间一般4周左右，根据房屋大小、木工量、施工难度不同会有不同，需要与泥工同时交叉作业。验收时注意吊顶牢固、平整门方向正确、开启灵活、四角方正木饰面表面拼接良好，无胶痕、柜体稳固、接口牢靠全检无咯吱声等。一个好的师傅可以帮你把损耗减少到最小。木工应该清楚电工所布线路的位置,否则钻洞的时候把线路弄断,那麻烦就大了.木工在家装中的工作量是最大的,用的时间也最长.一定要掌握好进度.不要因延误而影响到后面的工作.木工生产出的垃圾是最多,要不时督促他们清理,不要弄坏已铺好的地面.木工工作完成后要认真的清理一下场地,因为后面的油漆工作要有一个干净清洁的环境.4 漆工进场漆工分为2种，一种是刷木作油漆的(木作漆又分为清水和混水2种，混水的人工比清水贵)，另外是刷乳胶漆的。漆工工作内容：木作面腻子、封底、面漆。墙壁表面打磨处理、表面腻子、表面底漆、表面面漆、墙纸粘贴。工作时间一般1-2周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，一般需要单独作业 。5 安装工程油漆工序完成后,轮到贴墙纸的了,同时木工中有些未完成的工作,如五金配件的安装也该回来安装了.墙面处理完后,这个房子该很漂亮了，不过还有很多工作要做，木地板该安装了。水电工该回来了。把线路接上，各类灯饰、插座、开关的安装及卫浴洁具、小挂件、给排水的开关阀门的安装及检测。还有窗帘的安装也可以同时进行。如果厨柜、门、衣柜是定做的，安装是由厂商负责派人安装。这时可以让他们来安装了。最后是家具、空调、各种电器的安装调试了，这些都应是厂商负责的。这时家装工程全部完工，装修公司对施工现场清洁、整理，在找清洁公司把房间做一次清洁，业主验收通过后这个家就装修完成了。对了别忘了把大门锁给换了，一般装修时的钥匙和正式入住的钥匙是分开的。这样可以免去一些不必要麻烦。