共有产权房买卖要经过哪些流程？要注意什么？

“共有产权房”，即中低端收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。2020年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。2020年10月末，上海共有产权保障房开始摇号选房，2020年共筹集约3万套房源。住建部日前召集了部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。在会上北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。

买房全流程简介：
一、着手准备：买房前，首先要依照自己的资金实力、还款能力等，估算出自己的实际购买力，并依照工作和生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
二、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、亲戚朋友左邻右舍、正规的中介机构或相关房地产网站上查询有关资料，初选房源。
三、实地看房：这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人的带领下，要对准备购买的房屋进行实地考察，要查看有关房屋的资料，如产权证、房主的身份证等，经过比较后，定下该房。
四、谈判签约：确定目标后，就进入了买房人和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判并签订买卖合同这一环节，是购房过程中最重要的环节。买卖双方应该把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业问题等关键条款，一定要写清楚。
五、办理贷款：目前，二手房（房源、代理、租房）办理贷款。买房人可以依照自身的财力和所购房屋的各种条件，综合考量贷款的额度、年限等，由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
六、产权过户：原来房屋所有权的名字，要更换成新的买房人的名字。买房人要在中介公司的指导下，把有关资料准备齐全，然后由权证人员协助办理产权过户手续。
七、验房入住：入住前，一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
八、特别提醒：找准中介：买房一定要找正规的房产经纪公司，看房前要先审查经纪公司是否有营业执照，不要轻易地被业务人员的花言巧语所迷惑。
九、卖方需提供的材料：
1、产权人身份证
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票(复印件)、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证复印件
7、产权人印章

一、切实查明产权问题在旧房交易中，产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。由此看来购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别关注产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性。
二、详细考察房屋结构二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构通常较差。由此看来购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
三、慎重选取中介机构二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。现在中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情，要选取经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。另外，假如对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。