抵押消费贷款买房：
1.看你当地现在现行的贷款政策。现在来看,认房认贷的政策有所松绑,不过大部分都是针对贷款次数的松绑,对于有房记录的。
2.、用房子抵押贷款的话不算贷款的次数。贷款次数只算商业贷款、公积金贷款,都用作买房才算。
3.-由于房贷政策变紧,部分购房者、炒房者为规避审核,选取“曲线贷款买房“--通过已有房产办理住房抵押消费贷款,而最常见的抵押消费贷款是装修贷款。期望可以对你有用，题主觉得我回答得好就采纳吧。
题主好，通常情况下，房子假如只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，假如没有房产证，通常不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。假如个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也应该找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房，假如要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。题主觉得我回答得好就采纳吧，谢谢。
装修贷款，只能用于支付家庭装潢和维修工程的施工款、相关的装修材料款等；装修尚不能办理公积金贷款。目前，装修贷款每笔最小贷款额度为人民币5000元，最高不得超过15万元。其中：采用抵押贷款方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%；假如你用办理了住房抵押贷款的房子作为抵押物，申请装修贷款，那么这两种贷款合计抵押率不能超过80%。采用质押方式担保的，贷款额度不超过质押物价值的80%。期望我的回答可以帮助你，价格整合自网络，请自行核实。
题主好，住房公积金贷款是应该要有房子做抵押的，假如只是取公积金的话，房租和装修款也是可以的。以及就是已经做过抵押的房子原则上是不能再办理贷款的，不过有很多担保公司是可以做的
