题主好，首套房按揭贷款利率现在现在市场上常见的是按照基准利率下浮10%计算，也就是年利率在4.41%，低的利率可以做到4.165%，也就是基准利率下浮15%，高的利率也就是基准利率，也就是年利率4.9%，很少有基准利率上浮的利率了。
贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款人个人信用等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行贷款基准利率是中国人民银行2020年11月22日新调整并实施的，种类与年利率如下：①一年以内含一年5.6%；②一至五年（含）6%；③五年以上6.15%。现行首套房一般执行基准利率，五年期以上为6.15%
所购房屋的楼龄在10(含)以下，首套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于30%，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
我帮很多客户买房贷款，实际情况是：美国人：美国人现在贷款利率也上升了，以前一般是3%，现在3~3.5%中国人：住宅：5%左右，我说普遍的，个别的不算。商业地产：中、美国人一样，一般5.5%左右。少数5.5%~6%之间
1年以内的短期借款利息是固定不变的，签合同时定的多少就是多少，1年期以上的中长期贷款，利息都是跟随央行利率而调整的。通常住房贷款为浮动利率，也就是随着央行利率而变化。通常每年1月1日调整一次。希望能帮到你。
