问请问，房屋买卖的税收和过户费用？哪位能给点建议？

一、房屋过户通常程序：
1、网签房屋买卖合同;
2、办理交易资金监管，买家首付款入账;
3、办理按揭贷款(无贷款可省略);
4、办理交易过户;
5、领证。
二、交付费用：
1、业主缴纳营业税和个税(按照有关政策可以减免);
2、交易双方缴纳房屋转移登记手续费(过户费)，通常房屋4元/平米;
3、买家缴纳契税，房价的1-3%(90平米以下1%、90-144平米1.5%、144平米以上3%);
4、交付房屋专项维修基金(原业主交过买家可免交);
5、房改房、安居房、经济适用房依次缴纳土地出让金1%、2%、15%;

订立买卖合同房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权问题及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。接受房地产交易管理部门的审查房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。立契过户，缴纳税费房地产交易管理部门依照产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见;并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。办理产权转移过户手续房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。由于契税是房屋交易额的1.5%，过户费用还是需要不少费用。期望可以帮助到你。

赠与房产过户费用计算：直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与营业税：不征收个人所得税：不征收契税：受赠人缴纳3％，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税，双方缴纳0.05％的印花税

各项二手房产证过户费用明细。
1、非普通房产过户费用指超144m2（不含）以上的商品房以及别墅；非住宅指除住宅以外物业，如车位、商铺、仓库、写字楼、厂房。
2、个人所得税：转让年限达5年以上且是唯一居住用房的房子过户费用免征。
3、房产证过户费用分摊面积计算方式：*没电梯
1.住宅：套内面积*10.68%。
2.综合楼：套内面积*12.65%。*有电梯。
1.住宅（9-19楼）：套内面积*19.25%。
2.住宅≥20层：套内面积*21.88%。
4、土地增值税：普通住宅免；个人出售商业性质物业：不论年限均需征收。房产证过户费用五年内（3年内全额，3-5年内减半）1）提供上手购房发票[转让收入—上手发票价（每年加计5%）—有关税金]×适用税率速算公式；2）不能提供上手购房发票（转让收入-转让收入×90%）×30%；3）无增值可房子过户费用免征。房产过户费用适用税率速算公式：*增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%

税金；*增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%-扣除项目金额×5%

税金；*增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50%－扣除项目金额×15%